ما هو مركز الطاقة؟
مركز الطاقة هو مركز تسوق خارجي كبير (يتراوح بين 250،000 و 750،000 قدم مربع) وعادة ما يشتمل على ثلاثة أو أكثر من متاجر "الصندوق الكبير". قد يشتمل هذا النوع من العقارات على متاجر تجزئة أصغر حجماً ومطاعم إما قائمة بذاتها أو تقع في ساحات قطاعية وتحيط بها ساحة انتظار مشتركة. تم بناء مراكز الطاقة لراحة سائقي السيارات. على عكس المتاجر الكبيرة ذات الصناديق الكبيرة ، غالبًا ما تحتوي مراكز الطاقة على ميزات معمارية مميزة.
فهم مركز الطاقة
تم افتتاح أول مركز كهرباء في كولما بولاية كاليفورنيا في عام 1986. ومنذ ذلك الحين ، تفوق طراز مركز الطاقة بشكل ثابت على مركز التسوق التقليدي. تتضمن تجديدات مراكز التسوق القديمة عادةً تحويلها إلى مراكز طاقة بدلاً من إضافة مساحات جديدة للبيع بالتجزئة إلى المنشآت القائمة. لأسباب الفضاء ، وتقع مراكز الطاقة في الغالب في الضواحي. هناك استثناءات عندما يتم إعادة تطوير المناطق الحضرية لاستيعاب مركز الطاقة.
كيف تتناسب مراكز الطاقة مع سوق العقارات بالتجزئة
غالبًا ما يتم تصميم مراكز الطاقة لجعل المستأجرين الأساسيين مرئيًا للغاية للمستهلكين ، كما تم تصميم متاجر تجزئة إضافية لتكملة وجودهم. على سبيل المثال ، يمكن أن يشمل المستأجرون الرئيسيون سوبر ماركت كبيرًا وبائعًا للمفروشات المنزلية ومتجرًا لبيع الأجهزة الإلكترونية والأجهزة الكبيرة. يقدم كل مستأجر رئيسي المنتجات التي يبحث عنها المستهلكون بشكل منتظم. يتم اختيار مستأجري المرساة عادةً بحيث لا يتعارضون مع عملاء بعضهم البعض.
على سبيل المثال ، يقوم العميل الذي يزور السوبر ماركت بتخزين الطعام لمنزله. قد يسقطون أيضًا بواسطة بائع الأجهزة بالتجزئة للبحث عن ثلاجة جديدة لمطبخهم. ستتيح لهم زيارة متجر المفروشات المنزلية الفرصة لاختيار أريكة جديدة لغرفة المعيشة.
قد يكون المستأجرون الأصغر في مركز الطاقة تجار تجزئة أو مطاعم متخصصة. يمكن أن يشمل ذلك صالونات تصفيف الشعر والأظافر ومحلات النبيذ وبائعي الهواتف اللاسلكية. يمكن وضع مؤسسات تناول طعام غير رسمية وسريعة الخدمة هنا لتزويد المتسوقين بمكان لتناول وجبة أثناء طريقهم بين المستأجرين الرئيسيين. يمكن أن يزداد مقدار الوقت الذي يقضيه المستهلكون في مركز الطاقة مع توفر الخيارات المتنوعة المتاحة لهم. ويضيف إدراج مسرح سينمائي في مكان الإقامة هذا خيارًا ترفيهيًا لجذب المزيد من الزوار.
مراكز الطاقة ليست محصنة ضد نزوات السوق والركود الاقتصادي. فشل بعض المستأجرين الرئيسيين وخرجوا عن العمل خلال الأزمة المالية لعام 2008. تركت الشواغر الكبيرة العقارات مع انخفاض السحب واحتمال انخفاض الاهتمام بين المستأجرين المتبقية للبقاء في الممتلكات.
