ما هو خيار تأجير الأراضي؟
خيار تأجير الأرض هو بند في عقد عقاري يمنح المستأجر أو المستأجر الحق ، ولكن ليس الالتزام ، في تمديد استخدامه لممتلكات تتجاوز المدة المحددة في العقد. عادة ، يتعين على المستأجر أو المستأجر دفع علاوة على الخيار ، مثل مبلغ صغير من المال في كل سنة من العقد الأصلي.
مصطلح آخر لهذا قد يكون تمديد عقد الإيجار.
لا يختلف خيار تأجير الأرض عن عقد الإيجار الخاص بالعقد ، والذي يمنح المستأجر الحق في شراء العقار ، بدلاً من مجرد تمديد عقد الإيجار.
كما أن خيار تأجير الأراضي لا يختلف عن عقد شراء الإيجار ، والذي يلزم الطرفين ببيع العقار في نهاية فترة الاتصال. مع خيار تأجير الأرض ، فقط المستأجر لديه خيار التصرف أو عدم التصرف.
كيف يعمل خيار تأجير الأراضي
كما هو الحال مع جميع عقود الخيارات ، فإن خيار تأجير الأراضي يسمح لحامله بالعمل وفقًا لظروف السوق المستقبلية المواتية. قد يرغب المستأجر في خيار لعدة أسباب. إذا كانت القيمة السوقية المستقبلية للأرض غير مؤكدة ، فسيسمح الخيار للمستأجر بتمديد عقد إيجار رخيص نسبيًا في بيئة سعرية مرتفعة. بالنسبة للشركات ، تتيح لهم خيارات التأجير إعادة تقييم العمليات القائمة على الأرض المؤجرة في المستقبل ، قبل أن يتم تقييدهم بعقود طويلة الأجل.
مثال على خيار تأجير الأراضي
إذا قام مالك العقار بتأجير ممتلكاته للمستأجر ، فقد يوافق على معدل 5000 دولار شهريًا لمدة 10 سنوات. ومع ذلك ، إذا كان المستأجر يعتقد أن أسعار العقارات سترتفع خلال تلك الفترة الزمنية ويعتقد كذلك أنها ستحتاج إلى استخدام العقار بعد انتهاء مدة العقد ، فقد يطلبون خيار تأجير أرض مكتوب في العقد. وبهذه الطريقة ، يعلمون أن العقار لن يكون متاحًا فقط ولكن سيكلف نفس السعر لفترة إضافية من الوقت.
قد تكون الأقساط أو الرسوم الإضافية لهذا الخيار 200 دولار شهريًا لفترة 10 سنوات ، وبذلك يصل إجمالي التكلفة إلى 5200 دولار شهريًا. إذا مارس المستأجر الخيار في نهاية المدة الأصلية البالغة 10 سنوات ، فسيظل مبلغ الإيجار 5000 دولار شهريًا.
يتجنب المستأجر خطر إعادة التفاوض على العقد خلال 10 سنوات أو حتى الاضطرار إلى العثور على عقار مماثل للتأجير.
يتخلى مالك العقار عن القدرة على تحصيل المزيد من الأموال في وقت لاحق ، لكنه يتلقى 200 دولار إضافية شهريا لمدة 10 سنوات ، أو 24000 دولار ، وهو نظري أعلى من سعر السوق الحالي.
