ما هو الاستثمار العقاري؟
الاستثمار العقاري هو عقار يولد دخلاً أو مخصصًا لأغراض الاستثمار بدلاً من كونه مقر إقامة أساسي. من الشائع أن يمتلك المستثمرون قطعًا متعددة من العقارات ، واحدة منها تعمل كمسكن أساسي بينما تستخدم الأجزاء الأخرى لتوليد دخل إيجار وأرباح من خلال رفع الأسعار. الآثار الضريبية للاستثمار العقاري غالبا ما تكون مختلفة عن تلك المترتبة على العقارات السكنية.
مقدمة للاستثمار العقاري
فهم الاستثمار العقاري
من الأمثلة الشائعة على العقارات الاستثمارية ، المباني السكنية ومنازل الإيجار التي لا يعيش أصحابها في الوحدات السكنية ولكنهم يستخدمونها لتوليد دخل إيجار مستمر من المستأجرين. أولئك الذين يستثمرون في العقارات يتوقعون أيضًا تحقيق مكاسب رأسمالية مع زيادة قيمة العقارات مع مرور الوقت.
طرق الاستثمار العقاري يمكن أن تدار
الاستفادة من الاستثمار العقاري يمكن أن تتبع مسارات عديدة. قد ينضم المستثمر إلى مجموعة استثمار عقاري تقوم بتجميع أموالها للحصول على العقارات. يجوز لمالك أو مالكي العقارات الاستثمارية توظيف مديري العقارات للإشراف على الصيانة اليومية وجمع الإيجار لقطعة عقارية أو محفظة كاملة.
يمكن للمستثمر العقاري أن يتطلع إلى العمل في جانب الإقراض أو تمويل المشاريع مع توقع عائد على استثماراته. على سبيل المثال ، يمكن للمستثمرين أن يكونوا المقرضين وراء القروض الصعبة للعقارات. من المرجح أن يدفع المقترض في مثل هذه الحالة أسعار فائدة أعلى لاستلام الأموال وسيحتاج إلى سداد القرض في وقت قصير. قد يوافق المقرض على القرض على أمل الحصول على ملكية العقار في حالة تخلف المقترض عن السداد خاصةً إذا كان العقار لديه إمكانية إعادة بيعه بقيمة أكبر.
يمكن للاستثمار العقاري أن يأخذ شكل قطعة من العقارات في حالة سيئة أو متخلفة على نحو آخر تم بناؤها بقصد استئجار مساحة لعائد طويل الأجل. قد يسعى مالك العقار للحصول على تمويل لتغطية تكاليف تحسين العقار وجعله أكثر جاذبية للمستأجرين.
يمكن للمستثمر العقاري الحصول على عقار بناءً على توقع زيادة الطلب على المساحات بسبب عوامل خارجية. عوامل الجذب الجديدة مثل الساحة الرياضية أو تطوير البنية التحتية ، مثل امتداد الطريق السريع ، يمكن أن تجعل العقارات المجاورة مرغوبة للغاية. على سبيل المثال ، قد يقوم مستثمر عقاري بشراء عقار تجاري بجوار الموقع لمسرح جديد قيد الإنشاء. الافتراض هو أنه سيكون هناك زيادة في حركة المرور على الأقدام مروراً بالعقار الذي تم شراؤه ، مما يجعل الموقع اختيارًا مثاليًا لتجار التجزئة. زيادة الطلب يمكن أن تعطي السبب المملوك للتخفيف من أسعار الإيجارات كذلك.
