شراء منزل أو استئجار شقة ليست هي ترتيبات المعيشة الوحيدة المتاحة في السوق. توفر تعاونيات الإسكان ، والمعروفة بالعامية باسم التعاونية ، بديلاً عن الأساليب التقليدية للحصول على الإقامة الأولية. ، سنشرح ماهية التعاونية وكيف تختلف عن خيارات الإسكان الأخرى.
الوحدات السكنية مقابل التعاونيات
الوحدات السكنية عبارة عن مساكن متعددة الوحدات مع مساكن مملوكة ملكية خاصة ومناطق مشتركة مشتركة. يتم تصنيف الوحدات السكنية على أنها ملكية عقارية ، مما يعني أن المشترين يمتلكون أفعال مساكنهم. إذا كنت تفكر في شراء شقة ، فمن المفيد البحث عن خيارات الرهن العقاري الخاصة بك باستخدام حاسبة الرهن العقاري مثل تلك الموجودة أدناه.
على النقيض من الشقق ، لا تعتبر التعاونية ملكية عقارية. عندما تشتري في تعاونية ، فإنك تصبح مساهماً في شركة تملك العقار. كمساهم ، يحق لك استخدام حصري لوحدة سكنية في العقار.
التكاليف
لشراء أسهم في تعاونية ، يحصل كل مشتر على "قرض سهم" بدلاً من رهن. هذه القروض تعمل كثيرا مثل القروض العقارية. بالإضافة إلى مدفوعات القرض ، والتي يتم تقديمها للمقرض ، يكون سكان التعاونية مسؤولين عن دفع حصة تناسبية من تكاليف تشغيل وصيانة المبنى. تُعرف هذه التكاليف ، المعروفة باسم "الصيانة" ، بالشراكة شهريًا ويتم إصدار الفواتير على أساس التكلفة. ترتفع الأسعار عندما ترتفع تكلفة السلع والخدمات.
قد يتم تضمين تكلفة رهن العقار في الرسوم الشهرية: حتى إذا كان المستأجر الفرد قد سدد حصته من القرض ، فمن الممكن للمبنى نفسه أن يكون لديه رهن على ذلك ، تحتفظ به الشركة ، وليس عن طريق شريك فردي. يدفع قرض السهم تكلفة الشراء في الشراكة. لا علاقة له بالرهن الأساسي على العقار نفسه. يحق للمشترين الحصول على جميع التخفيضات الضريبية التي يتمتع بها أصحاب المنازل ، بما في ذلك الخصومات المفروضة على الفوائد والضرائب العقارية.
تشمل النفقات الإضافية فواتير الخدمات الشهرية لكل إقامة للمشتري ، والتي يتم دفعها على أساس فردي ، وتكاليف التأمين. بينما يجب تغطية المبنى نفسه بموجب بوليصة تأمين شاملة ، فإن محتويات كل إقامة فردية ليست كذلك. يُطلب من بوليصة التأمين الشخصية ، المعروفة باسم HO-6 ، حماية الممتلكات الشخصية من أضرار المياه والحرائق والسرقة وغيرها من الكوارث.
المميزات
غالبًا ما تكون التعاونية أقل تكلفة من الشقق لأنها تعمل على أساس التكلفة ، حيث تجمع الأموال من السكان لسداد الفواتير المستحقة. في المناطق التي ترتفع فيها تكلفة المعيشة ، مثل مدينة نيويورك ، قد تكون التعاونية خيارًا جذابًا من منظور مالي.
يجب أن تلتزم الشركات التعاونية بالقوانين التي تحكم الإسكان العادل ، لكن يمكن أن تكون أكثر تقييدًا من خيارات الإسكان الأخرى عندما يتعلق الأمر بمتطلبات الملكية. نظرًا لعدم وجود مالك ، ولا يوجد مستأجرون ، يتم وضع قواعد شراء الأسهم في الشراكة بواسطة الشركاء. على سبيل المثال ، قد يُطلب من المشترين الجدد الحصول على قيمة صافية محددة أو نسبة معينة من الدين إلى الدخل بالإضافة إلى إظهار القدرة على الوفاء بالالتزامات المالية لعملية الشراء التعاوني.
قد تكون هناك حاجة أيضا فحص الخلفية. مثل أنواع الإسكان الأخرى ، فإن بعض البرامج التعاونية مصممة لتلبية احتياجات كبار السن فقط أو غيرها من المجموعات المحددة. توفر شروط الملكية الأكثر صرامة هذه جوًا من الأمان والحصرية لملكية التعاونية. في مقابل هذا التفرد ، يتم تشغيل التعاونية بشكل عام بطريقة أكثر تقييدًا من الشقق الخاصة. الوحدات الراقية ، على سبيل المثال ، قد تمنع التأجير من الباطن. يشارك جميع الشركاء في تكاليف تشغيل المبنى. قد يتطلب التقصير من جانب أحد الشركاء من الشركاء الآخرين تغطية تكاليف ذلك الشريك ، على الرغم من أن متطلبات الملكية الصارمة تبقي الإعدادات الافتراضية بحد أدنى.
يختلف هيكل الإسكان التعاوني ، حسب البلد المحدد لموقعه. في الولايات المتحدة وكندا ، تشمل الخيارات الأكثر شيوعًا ما يلي:
- Co-ops Co-ops: السماح للشركاء بشراء وبيع الأسهم بأي سعر يتحمله السوق. Co-ops Co-ops: ضع قيودًا على السعر الذي يمكن عنده شراء وبيع الأسهم. Co-ops co-ops تستأجر الشركة المبنى بدلاً من امتلاكه ولا تبني أي حقوق ملكية. في هذه الحالة ، قد يكون للتعاونية احتياطي نقدي في متناول اليد إذا ارتفع المبنى للبيع.
بالإضافة إلى الجانب المالي للملكية التعاونية ، هناك أيضًا جانب اجتماعي يجب أخذه في الاعتبار. يتم تشغيل التعاونية الأصغر بشكل صارم من قِبل السكان ، حيث يتولى الجميع الاهتمام بالواجبات ، مثل الصيانة وتنسيق الحدائق ووضع القواعد. قد يتم تشغيل الوحدات الكبيرة بواسطة مجلس إدارة يتكون من مجموعة فرعية من السكان. في كلتا الحالتين ، هناك قواعد يجب اتباعها ودرجة معينة من التفاعل الاجتماعي التي تحدث. إذا كنت لا تحب مشاركة سلطة صنع القرار ، فقد لا تعجبك العيش المشترك.
قبل ان تشتري
قبل الشراء ، سوف تحتاج إلى مراعاة ما يلي:
- LocationAmenitiesCosts
لأنك تشتري أسهم شركة ، تأكد من مراجعة الوضع المالي للشركة وتلبية مساهمي الشركة. لن يكونوا فقط شركاء عملك ولكن أيضًا جيرانك.
الخط السفلي
اقرأ مواد التأسيس التعاونية واللوائح واتفاق الاشتراك والقواعد وأي وثائق أخرى متاحة. تأكد من أنك تفهم حقًا كيف تعمل التعاونية ، بما في ذلك كيفية إدارتها ، وما ستطلب منك دفعه ، ومقدار هذا المبلغ. اسأل عن شروط أي رهن أساسي ، والسياسة تجاه الحيوانات الأليفة ، وقدرتك على إجراء تغييرات على إقامتك. لا يوجد أي ضرر في طرح الأسئلة ؛ القليل من الجهد الإضافي مقدما يمكن أن تقطع شوطا طويلا نحو ضمان ترتيب المعيشة طويل الأجل متناغم.
