تعريف سندات سلطة الإسكان

ما هي سندات هيئة الإسكان؟

تصدر سندات سلطة الإسكان ، أو سندات الإسكان ، عن طريق وكالة حكومية أو حكومية محلية للمساعدة في تمويل بناء أو إعادة تأهيل مساكن مستأجرة ميسورة التكلفة. بموجب برامج معينة ، يمكن استخدام عائدات هذه السندات أيضًا لمساعدة الأشخاص ذوي الدخل المنخفض على شراء المنازل. إن الفوائد التي يكسبها المستثمرون على سندات سلطة الإسكان معفاة من الضرائب الفيدرالية ، ويمكن أيضًا إعفائها من ضرائب الدخل المحلية والمحلية.

مثل معظم السندات البلدية ، تاريخيا سندات سلطة الإسكان كانت تعتبر استثمارات آمنة للغاية. في هذه الحالة ، يتم دعم السندات من قبل الحكومة الفيدرالية ، التي تعتبرها وسيلة لتشجيع بناء مساكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

أساسيات سندات هيئة الإسكان

يجوز للسلطة البلدية إصدار الدين في شكل سندات لجمع رأس المال لتمويل المشاريع. نوعان من السندات البلدية والسندات الالتزام العام وسندات الإيرادات. يتم تمويل مدفوعات الفائدة والسداد الرئيسي لسند الالتزام العام (GO) من خزائن الدولة أو الحكومة المالية. هذه السندات مدعومة بالإيمان والائتمان الكاملين للحكومة البلدية التي قد تكون لها سلطة زيادة الضرائب من أجل الوفاء بالتزامات الدفع الخاصة بها على سند GO. من ناحية أخرى ، فإن التزامات الدفع على نطاق الإيرادات مدعومة بدفق الإيرادات المتوقع للمشروع الذي تم إصدار السند من أجله. شكل واحد من سندات الإيرادات هو سند الإسكان.

الماخذ الرئيسية

• تصدر سندات سلطة الإسكان ، أو سندات الإسكان ، عن طريق وكالة حكومية أو حكومية محلية للمساعدة في تمويل بناء أو إعادة تأهيل مساكن مستأجرة ميسورة التكلفة. تصدر حكومات الولايات والحكومات المحلية سندات الإسكان لتمويل بناء أو استئجار مساكن إيجار ميسورة التكلفة. بالإضافة إلى سداد أصل السند ، يجب أن تدفع الدولة أو المنطقة فائدة على الأموال التي تقترضها. مثل معظم السندات البلدية ، تاريخيا سندات سلطة الإسكان كانت تعتبر استثمارات آمنة للغاية.

تصدر حكومات الولايات والحكومات المحلية سندات الإسكان لتمويل بناء أو استئجار مساكن إيجار ميسورة التكلفة. بالإضافة إلى سداد أصل السند ، يجب أن تدفع الدولة أو المنطقة فائدة على الأموال التي تقترضها. كسندات نشاط خاص (PABs) ، يمكن إصدار سندات الإسكان نيابة عن المطورين المؤهلين للربح وغير الربحيين لتمويل مشاريع الإسكان متعددة الأسر وذات الدخل المنخفض. أيضا ، يمكن أيضا أن تصدر عائدات سندات الإسكان لتوفير تمويل الرهن العقاري منخفضة التكلفة للأسر ذات الدخل المنخفض أو الأفراد حتى يتمكنوا من شراء منزل. وتقتصر القروض العقارية المقدمة من خلال سندات الإسكان على مشتري المنازل لأول مرة الذين لا يكسبون أكثر من متوسط ​​الدخل المنطقة. علاوة على ذلك ، يقتصر سعر المنزل الذي تم شراؤه برهن عقاري على سندات الإسكان على 90 بالمائة من متوسط ​​سعر شراء المنطقة.

عادة ما يكون لسندات الإسكان أسعار فائدة منخفضة ويمكن إصدارها إما كالتزام بالطلب الثابت أو المتغير (VRDO). تتم مدفوعات رأس المال ومدفوعات الفوائد لحملة السندات من سداد الرهن العقاري المرهون وأرباح الاستثمار --- يتم جمع المبالغ المدفوعة عن طريق القروض من قبل المقترضين من قبل أمين السند السكني الذي يستثمر الأموال في استثمارات قصيرة الأجل حتى الوقت المحدد للدفع الفائدة لحملة السندات. في الواقع ، يتم دعم الدفع على سندات الإسكان عن طريق دفع الفوائد في الوقت المناسب وبشكل ثابت والسداد الرئيسي للقروض الأساسية من قبل المقترضين.

سندات الإسكان هي مفيدة للدولة وكذلك للمستثمرين من القطاع الخاص. من ناحية ، مكاسب الحكومة الوصول إلى كمية كبيرة من التمويل الرخيص. من ناحية أخرى ، فإن المزايا الضريبية التي توفرها سندات الإسكان جذابة للغاية لأولئك في الفئات الضريبية العليا. بالنسبة للمستثمرين ، تُعفى الفائدة التي تدفعها سندات الإسكان من ضريبة الدخل الفيدرالية وأحيانًا ضرائب الولاية. كلما ارتفع معدل الضريبة الهامشية ، زاد الإعفاء الضريبي لسندات إيرادات الإسكان. على الرغم من أن المستثمرين الخاضعين للحد الأدنى من الضريبة البديلة (AMT) قد يخضعون للضرائب ، فإن الإعفاء يعني أن المستثمرين في فئات الضرائب الفيدرالية المرتفعة يستفيدون من سندات الإيرادات والسندات البلدية الأخرى. يساعد هذا الإعفاء الضريبي على تعويض معدل الفائدة المنخفض للسندات.

تعد الائتمانات الضريبية الفيدرالية لذوي الدخل المنخفض مصدرًا آخر لرأس المال الذي يمكن استخدامه بدلاً من سندات الإسكان أو إضافتها من أجل تمويل مشروعات الإسكان الميسور التكلفة. الائتمانات عبارة عن ائتمانات ضريبة الدخل الفيدرالية غير القابلة للاسترداد لجزء من فوائد الرهن العقاري التي يدفعها مشتري المنازل المؤهلين كل عام.

مثال عن سندات هيئة الإسكان

لأنها تنطوي على ديون حكومية ، فإن بيع سندات سلطة الإسكان يتطلب أحيانًا موافقة الناخبين المحليين. في عام 2018 ، على سبيل المثال ، وافق ناخبو كاليفورنيا على إجراء اقتراع لبيع سندات سلطة الإسكان بقيمة 4 مليارات دولار لتمويل برامج للسكان ذوي الدخل المنخفض ، وقدامى المحاربين ، وعمال المزارع.