لقد كنت في الإقراض والبنوك لأكثر من 20 عامًا ، واشتريت منزلي الأول منذ فترة طويلة تقريبًا. لذلك عندما طلب مني طاقم Investopedia أن أستكشف كيف يبدو شراء المنازل وتحسينها وبيعها في السنوات العشرين المقبلة ، قفزت هذه الفرصة.
هل نحصل على سيارات طيران أو ملكية منزل فورية أولاً؟
دعنا نقفز ونرى. لكن أولاً ، دعونا ننظر إلى الوراء حتى نفهم كيف يمكنك شراء أو بيع أو تحسين المنزل في المقام الأول.
شراء وبيع المنازل منذ 20 سنة
شراء منزلي الأول منذ ما يقرب من 20 عامًا يعطينا مثالًا جيدًا على ما حدث ولم يتغير حتى الآن.
كنت مؤيدًا ماليًا في بداية حياته المهنية ، لكن حتى أنني لم أحصل على موافقة مسبقة على قرضي أولاً. صديقتي (آنذاك) كنت أدخر لشراء مكان للحظة. ذهبنا إلى حفلة في دور علوي مخدر في حي Bucktown القادم في شيكاغو وقررنا أن هذه هي الحياة بالنسبة لنا. لذلك بدأنا في التجول في عطلة نهاية الأسبوع في منازل مفتوحة - كان هذا قبل زيلو. أدى ذلك إلى إيجاد سمسار عقارات لتظهر لنا المزيد من الشقق. لم نحصل على رهننا المعتمد مسبقًا إلا بعد وقت طويل من بدء البحث في المنزل.
ربطنا سمسار عقارات بمقرض واحد وقمنا بمشاورتين مقرضتين متنافستين أخريين ، استغرق الأمر أسبوعين. بعد أن اخترنا المقرض ، استغرقت الموافقة المسبقة للرهن العقاري 1-2 أسابيع أخرى وعدد لا يحصى من التوقيعات (الفعلية ، وليس الرقمية) والفاكسات والمسح ورسائل البريد الإلكتروني والمكالمات والاجتماعات.
عندما وصلنا أخيرًا إلى عرض مقبول على مسكن ، كان 40 يومًا آخر من العمل يركز على تفتيش الممتلكات ، وتقييمات ، وتحليل القرن الإفريقي ، وما إلى ذلك. ثم أغلقنا ، وكان شعارًا جديدًا بالكامل على التحرك وإدخال تحسينات. ثم بعض الوقت في وقت لاحق: صاحب المنزل النعيم. المردود العاطفي.
هذه هي الطريقة التي ذهب بها معظم الناس سواءً كانوا يشترون لأول مرة أو يبيعون منزلاً لشراء آخر.
محطة واحدة للتسوق الرئيسية ملكية
الآن يبدأ البحث في المنزل عبر الإنترنت. حيث تبدأ عملية البحث عن المنزل هذه ، تصبح نقطة الصفر لمعرفة كيف سيبدو شراء المنازل والتمويل والتحسين والبيع في غضون 20 عامًا.
ماذا لو استطعت فقط البحث عن منزلك وإيجاده وشرائه (أو استئجاره) والتمويل والتحسين وبيعه في مكان واحد؟ وماذا لو كان بإمكانك أيضًا التسوق للتأكد من حصولك على أفضل صفقة على القرض؟ وماذا لو كانت الموافقة على القرض لحظيًا رقميًا بدلاً من محنة استمرت 40 يومًا؟
كل هذا في التقدم الآن.
ستتعاون البنوك وشركات العقارات وشركات التكنولوجيا وشركات الإعلام وتتصادم أثناء أدائها ، ولكنك ستفوز في أي من الاتجاهتين أثناء قتالهما من أجل عملك. الأمر كله يتعلق بمحل واحد للتداول في المنازل تمامًا كما تفعل مع iPhone أو سيارتك.
الصفحة الرئيسية البحث والتعليم مقابل المعاملات
كيف يعمل هذا في الحياة الحقيقية؟
تبدأ عملية الشراء من المنزل في مواقع البحث عن العقارات أو المواقع التعليمية مثل Investopedia. لكنها ليست عملية شراء منزل لك. إنه التسوق والتعليم. دعونا نرى كيف تبدو بعض المنازل. كم تكون تكلفتهم؟ وكيف الشراء والتمويل حتى العمل؟
هذه هي الطريقة التي نفكر بها. إنها النسخة الرقمية لما مررت به أنا وزوجتي (الآن) منذ حوالي 20 عامًا في شيكاغو. رؤية بعض الأماكن ، والحصول على بعض الأفكار ، لديك اتصال عاطفي. ثم ، جاد في عقد صفقة.
شراء المنزل --- أكبر استثمار في الحياة بالنسبة لمعظمنا --- سيظل العاطفة الأولى في 20 سنة. هذا يعني أن جميع التفاصيل المتعلقة بالتمويل والعقود والانتقال والمقاولين هي هدف ثانوي لتحقيق هدفك.
مستقبل شراء وبيع المنزل
كل ابتكار تملك المنازل يتركز الآن حول هذه المشاعر. دعنا ننظر إلى الرؤية من 3 وجهات نظر:
1. رؤية لشراء المنزل
- اسحب هاتفك وابحث عن المنازل. شاهد المنازل باستخدام نماذج الفيديو ثلاثية الأبعاد الكاملة حتى تتمكن من "جولة" المنزل مباشرة على هاتفك. اطلع على كل المواصفات المتعلقة بالمنزل ، أو الحي ، أو المدارس ، أو المطاعم ، أو الجريمة ، أو الضرائب ، إلخ. ضع علامة على المنازل التي ترغب في البقاء منظمًا بها. احصل على إشعار بمرور الوقت بشأن المبيعات وتغيير أسعار المنازل. قم بتقديم عرض على المنزل عن طريق الضغط على زر. تجنب عملية التقييم الطويلة لأن قيمة المنزل يتم التحقق منها بواسطة البيانات والنمذجة / الفيديو ثلاثي الأبعاد ، ويتم قبول طريقة التقييم الآلية هذه من قبل جميع المقرضين. أغلق المنزل فورًا لأن القرض تتم الموافقة عليه دائمًا من خلال محفظة blockchain الآمنة الخاصة بك مع بيانات الدخل الفعلي والأصول والديون ودرجات الائتمان. كل ما عليك فعله هو تحديد أفضل أسعار للمقرضين وتقديم ملفك التعريفي الذي تمت الموافقة عليه دائمًا. قم بالتأجير وجدول المواعيد والمقاولين المرخص لهم والمراجعة المحليين لتسهيل حركتك. حدد موعد نقل طعام اليوم من المطاعم الموصى بها في منطقتك الجديدة.
2. مستقبل تحسين المنزل
- شاهد صورًا ثلاثية الأبعاد لمنزلك على هاتفك وابني مطبخك الجديد (أو أي تحسينات منزلية أخرى) تمامًا مثلما تقوم ببناء سيارتك الجديدة عبر الإنترنت اليوم. حدد وسعر كل ميزة في مشروع تحسين منزلك أثناء بنائه. عرض وضبط تكلفة بند سطر المشروع وطرق العرض قبل / بعد. انظر بالضبط مقدار تأثير كل بند على تحسين قيمة منزلك حتى تتمكن من اتخاذ القرارات المتعلقة بالميزانية. يمكنك استئجار وتأجير وجدولة المقاولين المحليين المرخص لهم ومراجعتهم للقيام بالعمل. رسوم المقاول السعر في إجمالي تكلفة المشروع. أغلق قرض تحسين منزلك فورًا لأن التقييم الآلي يتم قبوله من قبل جميع المقرضين ، ولأن القرض الخاص بك يتم اعتماده دائمًا من خلال محفظة blockchain الآمنة الخاصة بك (كما هو موضح في رقم 1 أعلاه).
3. مستقبل بيع المنازل
- املأ نموذجًا قصيرًا على هاتفك يقول إنك تود بيع منزلك. تلقي عرض شراء منزل في 1-2 أيام ، وإغلاق في أقل من سبعة أيام.تسوق واستئجار سمسار عقارات محلي مرخص ومراجع لسرد منزلك إذا كنت لا تحب العرض الفوري. الحصول على سؤالك عما إذا كنت تشتري منزلًا جديدًا ، وإذا كان الأمر كذلك ، فاطلب منك اتباع خطوات شراء المنزل في # 1 أعلاه.
ما مدى قربنا من هذه الرؤية؟
البيع الفوري (أو اتصال سمسار عقارات إذا كنت لا تحب العرض الفوري الذي تحصل عليه) موجود اليوم في العديد من الأسواق. الشراء الفوري غير موجود اليوم ، لكن كل عمليات البحث والبيانات المتقدمة موجودة. يعتمد الجزء الفوري من الشراء على الموافقات الفورية على القروض ، والتي تتطلب شيئين:
1. محافظ Blockchain التي تحتوي على ملف تعريف قرضك الذي تمت الموافقة عليه دائمًا (كما هو موضح أعلاه). يمنحك هذا إجمالي عملية شراء قرض الطاقة لأن الأتمتة تحل محل مربع الموافقة اليدوية على القرض. كنت مجرد تقديم ملف التعريف الخاص بك وافق دائما إلى المقرض أفضل الأسعار. ولكن سوف يستغرق 5-10 سنوات قبل أن تبدأ في الحصول على الكثير من السيطرة. في السنوات 1-3 القادمة ، سيستخدم المقرضون بيانات الدخل والأصول والائتمان والديون الخاصة بك لتقديمها لهذا المفهوم الذي تمت الموافقة عليه دائمًا.
2. تقييمات المنازل الآلية (وتعرف أيضًا باسم التقييمات) والتي تستند إلى بيانات في الوقت الفعلي ومقبولة من قبل جميع المقرضين والمستثمرين والمنظمين وداعمي الرهن العقاري التي ترعاها الحكومة مثل Fannie Mae و Freddie Mac. وهذا يتيح الموافقات في الوقت الحقيقي من شراء المنازل وقروض التحسين. نحن في غضون 1-3 سنوات من هذا المقبول على نطاق واسع لأن البيانات أصبحت أكثر موثوقية ، والنضج ثلاثي الأبعاد ينضج ليحل محل الحاجة إلى إجراء تقييم بدني للتقييم.
وفقًا لذلك ، اقترب جزء قرض تحسين المنزل الفوري من الرؤية. كما هو الربط السلس للمقاولين.
كيف Fintech هو تعطيل شراء المنزل. نقطة الأساس
ما هو الأول: السيارات الطائرة أو ملكية المنازل الفورية؟
في الوقت الحالي ، هناك 200 شركة تعمل على تطوير سيارات الطيران. لذا ، حيث تبدأ السيارات فعليًا في الوصول إلى السوق ، لا يزال الأمر يستغرق 40 يومًا لإغلاقها عند شراء منزل ، وحتى وقت أطول لتوظيف مقاول والحصول على قرض لإصلاح منزلك.
من المسلم به أن ملكية المنازل أكثر تعقيدًا من الحصول على جولة من النقطة أ إلى النقطة ب. تشمل ملكية المنازل البنوك / المقرضين وشركات العقارات والمثمنين وشركات الملكية وشركات التأمين والمنظمين والمستثمرين في وول ستريت والمستثمرين والبنائين والمقاولين وشركات التكنولوجيا والإعلام الشركات ، وأكثر من ذلك.
كل هذه المجموعات تعمل على رؤية ملكية المنازل الموضحة أعلاه ، والمجموعات الأربع الأفضل رأس مالًا هي: البنوك / المقرضون ، الشركات العقارية ، شركات التكنولوجيا ، وشركات الإعلام.
كما هو مذكور أعلاه ، ستتعاون هذه الشركات وتتصادم أثناء تشغيلها ، ولكنك ستفوز في أي من الاتجاهتين أثناء قتالهما لإعطائك تجربة ملكية المنازل الفورية.
وتنبه للدفعة القادمة عندما نتعمق أكثر في كل لاعب يعمل على هذه الرؤية.
