ما هو عنوان واضح؟
العنوان الواضح هو عنوان بدون أي نوع من الامتيازات أو الرسوم من الدائنين أو الأطراف الأخرى التي قد تطرح سؤالاً حول الملكية القانونية. على سبيل المثال ، مالك المنزل الذي يحمل سندًا واضحًا هو المالك الوحيد بلا منازع ، ولا يمكن لأي طرف آخر تقديم أي نوع من المطالبة القانونية بملكيته. يُطلق على العنوان الواضح أيضًا "اللقب النظيف" و "العنوان العادل" و "العنوان المجاني والواضح".
من الواضح أن الملكية الواضحة ضرورية لأي معاملة عقارية لأنها تحدد من هو مالك العقار. يجب أن تقوم شركات الملكية بالبحث في العنوان للتحقق من المطالبات أو الامتيازات من أي نوع مقابل العنوان قبل أن يمكن اعتباره واضحًا. تعد المسوحات الخاطئة وانتهاكات كود البناء التي لم يتم حلها مثالين على الشوائب التي يمكن أن تجعل العنوان "سيئًا".
الماخذ الرئيسية
- العنوان الواضح هو عنوان بدون أي نوع من الامتيازات أو الرسوم من الدائنين أو الأطراف الأخرى التي من شأنها أن تطرح مسألة الملكية القانونية. إن وجود الامتيازات يمكن أن يخلق سحابة على الملكية ، وهذا يعني أن أي مطالبة أو امتياز غير معلوم يبطل أو يضعف ملكية المالك للممتلكات.يمكن أن تنشأ قضايا الملكية في حالات الانفصال والطلاق والورثة الذين لم يتم توثيقهم بشكل صحيح.
كيف يعمل عنوان واضح
يساعد العنوان الواضح في توضيح ما إذا كانت هناك أي مسؤوليات مالية معلقة مرتبطة بالعقار ، وهي ضرورية لإثبات أن للمالك الحق في بيع العقار. يمكن التنازع على بيع العقار إذا لم يتم تمثيل الملكية القانونية من خلال عنوان واضح.
يمكن أن يؤدي وجود الامتيازات إلى إنشاء سحابة على العنوان ، وذلك عندما تبطل المطالبة أو الامتياز غير المفرج عن ملكية المالك أو يضعفها. على سبيل المثال ، قد لا يزال المالك الحالي مدينًا بضمان رهن عقاري أو مقاولين مدينين لأعمال تجديد قاموا بها على العقار. لن يكون العنوان واضحًا ، وسيكون المالك الجديد مسؤولاً عن حل تلك الامتيازات.
بمجرد مسح العنوان ، يمكن تسجيل الفعل باسم مالك المنزل. الفعل هو المستند القانوني الذي يوضح من يملك العقار. إذا قام شخص ما بشراء منزل ، فيجب أن يكون العنوان واضحًا قبل وضع اسم المالك الجديد على الفعل.
من المهم أن نلاحظ أنه من المحتمل بيع العقار بينما تكون الامتيازات نشطة. لا يشترط القانون إزالة الامتيازات قبل بيع العقار. ومع ذلك ، لن يكون المشتري قادرًا على الحصول على قرض عقاري أو قرض أسهم في المنزل ، لأن البنك سوف يقوم بالبحث واكتشاف الامتيازات السابقة ، والتي يجب أن تتم تصفيتها للتمويل.
أمثلة لمسائل العنوان الواضح
هناك العديد من الأسباب وراء عودة بحث العنوان إلى إدراج العنوان على أنه غير واضح. لمجرد أن شخصًا يعيش حاليًا في منزل لا يعني أن المنزل قد تم تسميته أو تكليفه بذلك الشخص. عندما يحين الوقت لبيع المنزل ، يمكن للمشتري أن يواجه مشاكل مع العنوان ، مما يعني أنه من غير الواضح من يملك العقار.
الورثة
يمكن أن تنشأ تعقيدات مع الخصائص القديمة حيث قد لا يزال ورثة المالك السابق لديهم بعض المطالبة بالعقار. على سبيل المثال ، قد يكون المالك السابق قد منح جزءًا من العقار لوريث لم يلعب أبدًا دورًا نشطًا كمالك. قد تكون حقوق ولي العهد سعيد كمالك جزئي قد انتقلت إلى أحفاده ، الذين قد لا يكونون على علم بالظروف.
يمكن أن تنشأ مشاكل الملكية أيضًا إذا لم يودع وريث العقار الفعل مع مكتب كاتب المقاطعة لنقل الملكية. عندما يذهب الوريث إلى بيع العقار ، ستحدث مشكلات في الملكية ، حيث أن الفعل سيظل يبيّن الفرد الذي أراد العقار للورث.
تزوير
امتلاك ملكية واضحة أمر مهم أيضًا لمنع حالات الاحتيال. من المحتمل أن يكون قد تم تسجيل فعل خاطئ في السجل العام. قد يحاول المحتال استخدام صك مزيف للمشاركة في البيع غير المشروع للعقار.
الانفصال أو الطلاق
يمكن أن تحدث مشاكل العنوان في المواقف التي انفصل فيها الزوجان ولكن لم يسبق لهما أن مروا بعمليات الطلاق. إذا كان الزوجان يمتلكان المنزل بشكل مشترك وخرج شخص واحد بعد الانفصال ، فسيظل كلاهما يمتلك المنزل دون طلاق. نتيجة لذلك ، عندما يذهب الشخص الذي يعيش في المنزل لبيع المنزل ، ستنشأ مشاكل في الملكية لأنه سيتم إدراج شخصين في الفعل.
الثقة
ربما تم نقل الملكية إلى صندوق ائتمان أو جهة أخرى لديها مطالبة قانونية بالعقار. هذا هو السبب في إجراء عمليات البحث عن الملكية ، من أجل تحديد هذه القضايا قبل أن يلتزم المشتري المحتمل بأموال لشراء عقار.
