ما هو رأي وسيط السعر (BPO)؟
رأي سعر الوسيط (BPO) هو القيمة المقدرة للعقار كما هو محدد بواسطة وسيط عقاري أو فرد أو شركة مؤهلة أخرى. ويستند رأي سعر وسيط على خصائص العقار قيد النظر. لا يمثل BPO القيمة الرسمية المقدرة ، ولن يتوافق بالضرورة مع القيمة السوقية للعقار.
كيف تعمل آراء وسيط السعر
لا يتم استخدام آراء سعر الوسيط أو السماح بها في كل ولاية. قد تمنع القوانين السماسرة من تقديم هذه الخدمة أو تمنعهم من فرض رسوم على أداء هذا الواجب. قد يبحث السماسرة عن تدريب لإجراء وإصدار آراء حول الأسعار ، لكن هذا لا يجعله قانونيًا بالضرورة لتقديم هذه الخدمة. قد تقصر قوانين الولاية استخدام آراء أسعار الوسيط على ظروف محددة.
تشمل بعض العوامل التي سيضعها السمسار في الاعتبار عند تطوير رأي السعر قيمة العقارات المحيطة واتجاهات المبيعات في الحي. موقع العقار ومكانه بين عامل محيطه في الرأي. قوائم قابلة للمقارنة والمبيعات الأخيرة تؤثر على رأي سعر العقار. سوف يأخذ الوسطاء في الاعتبار أيضًا تقدير أي من التكاليف المرتبطة بإعداد العقار للبيع و / أو تكلفة أي إصلاحات مطلوبة. من المهم أن نلاحظ أن رأي سعر الوسيط ليس هو نفسه التقييم.
الماخذ الرئيسية
- رأي سعر الوسيط (BPO) هو تقييم غير رسمي للقيمة السوقية المحتملة للعقار استنادًا إلى رأي الخبراء. وغالبًا ما تستند BPO إلى عوامل نوعية وذاتية مثل خصائص الحي وجاذبية الحد ، وإذا كان السوق "ساخنًا" أو لا. قد يتم طلب BPO من قبل عميل محتمل في شراء أو بيع منزل ، أو من مقرض رهن عقاري قبل الشروع في تقييم رسمي.
لماذا آراء سمسار الأسعار مطلوبة في العقارات
يمكن طلب رأي سعر الوسيط من قبل المقرض الذي يريد تقييم الممتلكات لتلبية الاحتياجات مثل إعادة تمويل الرهن العقاري أو الرهن. يمكن لمالك العقار أيضًا البحث عن مثل هذا الرأي إذا كانوا يتطلعون إلى إجراء تغييرات إما عن طريق البيع أو إعادة تمويل الرهن العقاري. قد يتم البحث عن رأي حول سعر الوسيط لأن الخدمة قد تكلف أقل بكثير ويتم تنفيذها بسرعة أكبر من تقييم العقار.
قد يقوم الوسطاء بتنفيذ ما يُعرف برأي حول سعر وسيط الدفع ، حيث يرون العقار فقط من الخارج. قد يغادر الوسيط سيارتهم ، لكنهم لن يحاولوا الدخول إلى السكن. تم تطوير رأي وسيط داخلي عن طريق الوصول المصرح به إلى المنزل ومراجعة حالته ووسائل الراحة. يمكن أن يشمل ذلك التقاط صور للممتلكات.
بالإضافة إلى إمكانية الدفع مقابل تقديم هذه الخدمة ، يجوز للوسطاء تقديم رأي بشأن الأسعار على أمل الفوز بالقائمة التي يقومون بتقييمها. قد يتضمن الوسيط خطة تسويقية للعقار عندما يصدر رأيًا في السعر لإظهار كيف سيتعاملون مع تمثيل العقار. تم اعتبار آراء أسعار الوسيط بمثابة بدائل موجزة لتحليل السوق المقارن.
