ما هو هامش أرمينيا
هامش ARM هو نسبة مئوية ثابتة يتم إضافتها إلى معدل مفهرسة لتحديد معدل الفائدة المفهرسة بالكامل للرهن العقاري القابل للتعديل (ARM). الرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل هي واحدة من أكثر منتجات الائتمان ذات السعر المتغير شيوعًا والمقدمة في سوق الإقراض الأساسي.
كسر أسفل الذراع الهامش
يعد هامش ARM جزءًا مهمًا جدًا وغالبًا ما يتم تجاهله في معدل فائدة قرض الرهن العقاري القابل للتعديل. يشمل هامش ARM عادة غالبية الفوائد التي يدفعها المقترض على قرضه. يتم إضافته إلى سعر الفهرس المحدد للمنتج لتحديد سعر الفائدة المفهرس بالكامل الذي يدفعه المقترض على القرض. وترد تفاصيل شروط السعر المفهرسة وهامش ARM في اتفاقية القروض الائتمانية.
قروض الرهن العقاري معدل قابل للتعديل هي شعبية المنتج المنزل الرهن العقاري. وهي مهيكلة مع جدول زمني للإطفاء يوفر للمقرض تدفقًا نقديًا ثابتًا من خلال دفعات الأقساط. عندما ترتفع الأسعار ، فإن المعدل القابل للتعديل في أرمينيا يزيد مما يعود بالفائدة على المقرض ويولد مستوى أعلى من دخل الفوائد. قابل للتعديل قروض الرهن العقاري معدل هي مفيدة للمقترضين عندما معدلات تتراجع.
مع الرهن العقاري معدل قابل للتعديل يدفع المقترض الفائدة الثابتة والمتغيرة على مدى مدة القرض. تتطلب السنوات القليلة الأولى من القرض معدل فائدة ثابتًا في حين أن السنوات المتبقية لها معدل متغير. يمكن للمقترضين تحديد السنوات الثابتة والمتغيرة حسب اقتباس المنتج. على سبيل المثال ، سيكون للـ ARM 5/1 معدل ثابت لمدة خمس سنوات ومعدل متغير بعد ذلك يعاد ضبطه كل عام.
معدلات المفهرسة
معدل المفهرسة على الرهن العقاري معدل قابل للتعديل هو ما يؤدي إلى تقلب سعر المفهرسة بالكامل للمقترض. في المنتجات ذات الأسعار المتغيرة ، مثل أرمينيا ، يختار المقرض معيارًا محددًا لفهرسة سعر الفائدة الأساسي عليه. يمكن أن تشمل الفهارس LIBOR وسعر المقرض الرئيسي وأنواع مختلفة من سندات الخزانة الأمريكية. سيتم الكشف عن السعر المفهرس للمنتج ذو السعر المتغير في اتفاقية الائتمان. أي تغييرات في السعر المفهرسة ستؤدي إلى تغيير لسعر الفائدة المفهرس بالكامل للمقترض.
مستويات الهامش ARM
الهامش ARM هو العنصر الثاني المتورط في سعر الفائدة الكامل للمقترض على الرهن العقاري ذي السعر القابل للتعديل. في ARM ، يحدد مكتتب التأمين مستوى هامش ARM الذي يضاف إلى السعر المفهرس لإنشاء سعر الفائدة المفهرس بالكامل والذي من المتوقع أن يدفعه المقترض. يمكن للمقترضين الذين يتمتعون بجودة ائتمانية عالية أن يتوقعوا الحصول على هامش ARM أقل مما ينتج عنه معدل فائدة أقل على القرض. سيكون للمقترضين ذوي الجودة الائتمانية الأقل هامشًا أعلى في أرمينيا مما يتطلب منهم دفع معدلات فائدة أعلى على قروضهم.
