جدول المحتويات
- موقعك
- تمويل
- تكلفة العقار
- خصوصية
- جمع الإيجار
- مصاريف الشغور
- الضرائب
- بيع العقار
- الخط السفلي
قد تعتقد أنها فكرة رائعة للمساعدة في تحمل تكاليف شراء المنزل الخاص بك عن طريق شراء منزل لعائلتين أو دوبلكس والحصول على مستأجر لمساعدتك في تغطية الرهن العقاري. قد تكون على حق ، ولكن يجب عليك أيضًا التفكير في كيفية تغيير هذا السيناريو لحياتك وأموالك ودرجة الخصوصية التي ستحصل عليها. فيما يلي ثمانية أشياء يجب مراعاتها قبل اتخاذ هذه الخطوة.
الماخذ الرئيسية
- يمكن أن يساعد شراء منزل مؤلف من عائلتين أموالك إذا استأجرت الوحدة الثانية ، لكن يجب أن تكون مستعدًا لمدفوعات التأجير المتأخرة ، وعدم الدفع ، والفجوات بين المستأجرين. ضع في اعتبارك أنك قد تخضع لمعايير الرهن العقاري الأكثر صرامة ، سوف تضحي ببعض الخصوصية ، وستكون إقراراتك الضريبية أكثر تعقيدًا. ضع في اعتبارك أيضًا الموقع ودورك كمالك مالك يجمع الإيجار ويتعين عليه مواكبة الصيانة للمبنى بالكامل. أخيرًا ، فكر في إعادة البيع ، أكثر صعوبة من أجل منزل عائلة واحدة.
موقعك
قد تكون اختياراتك للأحياء المحتملة محدودة إلى حد كبير لأن السكن متعدد الأسر - وهو أي سكن بخلاف منزل الأسرة الواحدة - غير مسموح به في جميع الأحياء. تحتوي المناطق الحضرية غالبًا على مساكن متعددة الأسر ، بينما تميل مناطق الضواحي إلى امتلاك منازل لأسرة واحدة. تحتاج أيضًا إلى التفكير فيما إذا كان الموقع الذي تختاره سيحظى بشعبية بالنسبة للمستأجرين المحتملين أم لا. إذا اشتريت منزلاً في منطقة أقل رغبة في المدينة ، على سبيل المثال ، فقد تجد صعوبة في العثور على مستأجرين ذوي جودة عالية.
تمويل
ستجد تحديات مختلفة عند السعي لتمويل منزل مكون من عائلتين. على الرغم من أنه يمكنك استخدام إيرادات الإيجار المحتملة لمساعدتك في التأهل لعملية الشراء ، إلا أنك لا تزال بحاجة إلى الحصول على ائتمان جيد ونسبة منخفضة من الدين إلى الدخل (DTI) ، بالإضافة إلى دفعة مقدمة أكبر - عادة حوالي 25٪ مع السكن متعدد الأسر. تعرف البنوك أن المستأجرين يمكنهم الخروج وأنك قد تحتاج إلى دفع رهنك بالكامل حتى تجد مستأجرًا آخر.
تكلفة العقار
المنازل المكونة من عائلتين عادة ما تكلف أكثر من منازل الأسرة الواحدة. لذلك ، لن تحتاج فقط إلى الحصول على نسبة مئوية أكبر للدفعة المقدمة ، ولكن الدفعة المقدمة نفسها ستكون أعلى لأنها ستستند على الأرجح إلى عقار أكثر تكلفة. تأكد من أن لديك التمويل اللازم لسداد هذه التكلفة المضافة.
خصوصية
عندما تشتري منزلًا مكونًا من عائلتين وتعيش على جانب واحد (أو في الطابق السفلي أو في الطابق العلوي) ، سيكون المستأجرين قادرين على التوقف في أي وقت بأسئلة أو مشكلات متعلقة بمنزلهم المستأجر. (تذكر ، بصفتك المالك ، أنك مسؤول عن التأكد من أن كل شيء في حالة عمل جيدة.) عندما تكون المالك ، فمن الطبيعي أن تتمتع بخصوصية أقل من المعتاد في المسكن المشترك. وإذا كنت تستأجر أكثر من شخص واحد ، فقد تكون خصوصيتك عرضة لانتهاك أكبر.
25٪
النسبة المئوية النموذجية المطلوبة لدفعة مقدمة لشراء منزل متعدد الأسر.
جمع الإيجار
ستحتاج إلى أن تكون مرتاحًا في جمع الإيجار من المستأجرين وأن تكون مستعدًا لمواجهة احتمال ألا يدفعوا في الوقت المحدد - أو على الإطلاق. يمكن أن يؤثر تأخر سدادها أو عدم دفعها على التدفق النقدي الخاص بك وكذلك قدرتك على سداد الرهن العقاري إذا كنت تعتمد على دخل الإيجار لتغطية تلك التكلفة. إذا اضطررت إلى إخلاء المستأجرين بسبب عدم الدفع ، فقد يستغرق ذلك شهورًا وقد يتطلب الأمر توظيف مساعدة قانونية. وبينما يحدث هذا ، سوف تعيش بجوارهم.
مصاريف الشغور
عندما يخرج المستأجرون من منازلهم ويكون جزء تأجير العقار شاغراً ، يُعرف باسم مصاريف الشغور. في الأساس ، سوف تحتاج إلى تغطية تكاليف الشغور حتى تحصل على العقار المستأجر مرة أخرى. قد ينتهي بك الأمر إلى إصلاحات وتكاليف الطلاء بين المستأجرين لإصلاح الممتلكات للراكب المقبل. قد تحتاج أيضًا إلى الدفع مقابل الإعلان للحصول على مستأجر جديد.
الضرائب
سيصبح الإقرار الضريبي أكثر تعقيدًا إذا اخترت أن تصبح مالكًا. يوجد منشور IRS بأكمله مخصص لقواعد تأجير العقارات السكنية (المنشور 527) والذي ستحتاج إلى قراءته حتى لا تنتهك القواعد ويمكنك تجنب الوقوع في مشكلة مع مصلحة الضرائب.
تغطي الفصول المختلفة إيرادات ومصروفات الإيجار ، والإهلاك ، ومتطلبات الإبلاغ ، وحتى قواعد الاستخدام الشخصي للعقار. ستحتاج أيضًا إلى إضافة جدول كامل لتقريرك الضريبي المسمى "الدخل الإضافي والخسارة" أو الجدول E. ومع ذلك ، هناك أيضًا مزايا ضريبية ، مثل القدرة على شطب النفقات المرتبطة بإيرادات الإيجار.
بيع العقار
يميل بيع منزل متعدد الأسر إلى أن يكون أكثر تعقيدًا من بيع منزل لأسرة واحدة لعدة أسباب. أولاً ، لا يوجد ببساطة أكبر عدد ممكن من الأشخاص الذين يبحثون عن سكن متعدد الأسر ، مثلما يوجد مشترين للحصول على سكن لعائلة واحدة ، مما قد يجعل عملية البيع أكثر صعوبة. ثانيًا ، إذا كان لديك مستأجرين في إحدى الوحدات ، فيجب أن تأخذ حقوقهم في الاعتبار عند طرح المنزل للبيع لتجنب التشابك القانوني. والمشتري المحتمل - سواء كانوا يعتزمون العيش في المبنى أم لا - سيرغب في معرفة تفاصيل اتفاقية عقد الإيجار للمستأجرين ، وما هو مدرج في الإيجار ، وما إذا كان هناك وديعة ضمان ، وأكثر من ذلك. عموما ، قد يكون من الأسهل بيع منزل متعدد الأسر عندما لا يكون هناك مستأجرون يشغلون الوحدة الثانية.
الخط السفلي
يمكن أن يكون شراء عقار لعائلتين طريقة رائعة للمساعدة في دفع رهنك العقاري ، ولكن تأكد من استعدادك للتعامل مع جميع المشكلات التي ستنشأ عندما تصبح مستثمرًا عقاريًا ومالكًا.
