ما هي مدينة 18 ساعة
المدينة التي تبلغ مدتها 18 ساعة هي مدينة من الدرجة الثانية ذات نمو سكاني أعلى من المتوسط وتتميز بتكلفة معيشة أقل وتكلفة أقل لممارسة الأعمال مقارنة بمدن من الدرجة الأولى. في مجال الاستثمار العقاري ، يُنظر إلى المدن التي تدوم 18 ساعة على أنها بدائل استثمارية قابلة للاستمرار لأسواق "الستة الكبرى" في بوسطن وشيكاغو ولوس أنجلوس ونيويورك وسان فرانسيسكو وواشنطن العاصمة - وغالبًا ما يطلق عليها اسم مدن مدتها 24 ساعة.
كسر المدينة لمدة 18 ساعة
على الرغم من تعريفه بشكل فضفاض ، يشير مصطلح "مدينة مدتها 18 ساعة" في أغلب الأحيان إلى سوق عقاري ثانوي يقدم خدمات ووسائل راحة وفرص عمل مماثلة لتلك الموجودة في الأسواق الستة الكبرى ولكن دون العمل على مدار 24 ساعة. تتميز هذه المدن عادة بتطوير حضري واسع النطاق وبنية تحتية قوية للنقل العام واقتصاد قوي ومساكن بأسعار معتدلة.
بالنسبة للمستثمرين العقاريين ، برزت المدن التي تعمل لمدة 18 ساعة كخيار استثمار ميسور التكلفة أكثر من الأسواق الأكبر ذات الأسعار المرتفعة التي يمكن أن تؤثر على العوائد. هذه المدن جذابة لأنها تتميز عادةً بانخفاض معدل الرسملة ، مما يعني أن قيم العقارات تميل إلى أن تظل مستقرة بدلاً من الارتفاع أو الهبوط بشكل ملحوظ. مثل المدن من الدرجة الأولى ، غالبًا ما تتميز المدن التي تعمل لمدة 18 ساعة بمعدلات شغور منخفضة ، جنبًا إلى جنب مع تركيزات العرض الملائمة ونمو الإيجارات واتجاهات الاستيعاب - جميع مؤشرات عوائد الاستثمار العقاري طويلة الأجل.
ومع ذلك ، يتمثل أحد الجوانب السلبية المحتملة في زيادة درجة المخاطر المرتبطة باستثمارات المدينة لمدة 18 ساعة نظرًا لعدم وجود سجل ثابت لمدن السوق الأولية.
أمثلة للمدن 18 ساعة في الولايات المتحدة
في مذكرة بحثية للربع الثالث من عام 2017 ، ذكرت شركة العقارات JLL أنه على الرغم من الانخفاضات الأوسع في السوق في نشاط الاستثمار العقاري ، شهدت الأسواق الثانوية أكبر حصة من إجمالي الاستثمارات منذ عام 2009 ، مع نشاط دالاس وأتلانتا الرائد.
عادة ما يرتفع النمو والاهتمام في المدن التي تستمر 18 ساعة عندما يشهد الاقتصاد الأوسع نمواً قوياً. على سبيل المثال ، تم اعتبار مدن مدتها 18 ساعة مثل سياتل وبورتلاند وأورلاندو وسولت ليك سيتي من بين أسرع المدن الأمريكية نموًا في عام 2017. واعتبارًا من يناير 2018 ، من المتوقع أيضًا أن تحقق هذه المدن أداءً جيدًا فيما يتعلق بنمو الوظائف ، ونمو الأجور ، ونمو أسعار المنازل ، متجاوزة الكثير من بقية الأمة.
في هذه الأثناء ، أصبحت مدن مثل شارلوت وسياتل ودنفر وبورتلاند - وغيرها من المدن التي يشار إليها عادة بثمانية عشر ساعة - أهدافًا لآلاف الأجيال الذين يهدفون إلى إطلاق حياتهم المهنية أو تعزيزها. غالبًا ما تتميز المدن التي تستغرق 18 ساعة بتوفر فرص الترفيه والترفيه التي تتجاوز ما توفره مدينة الضواحي النموذجية. يتم جذب أصحاب العمل إلى مدن مدتها 18 ساعة لأن ممارسة الأعمال التجارية أقل تكلفة في هذه الأسواق وهذا بدوره يستقطب أعدادًا كبيرة من الباحثين عن عمل ورجال الأعمال.
