تمثل ضرائب الممتلكات مصاريف كبيرة لمعظم مالكي المنازل ، وعادة ما تصل إلى 1 ٪ إلى 3 ٪ من قيمة المنزل كل عام. هذه النفقات المتكررة لا تختفي عند سداد الرهن العقاري. إنها تكلفة دائمة لملكية المنزل. تقدم بعض المدن ما يعرف باسم تخفيض ضريبة الأملاك أو تخفيض ضريبة العقارات. يمكن لهذه البرامج أن تحقق مدخرات كبيرة للمستهلكين ، وتسمح لهم بشراء المزيد من المنازل بنفس السعر أو تجعل من الممكن التأهل للحصول على رهن عقاري عندما لا يفعلون ذلك عن طريق وضع المبلغ الشهري الإجمالي للمنزل في متناول اليد. كمكافأة إضافية ، يمكن لخصم ضريبة الأملاك أن يحسن قيمة إعادة بيع المنزل طالما كان التخفيف ساري المفعول. ، سنلقي نظرة فاحصة على برامج تخفيض ضريبة الأملاك ، وكيف يمكنك العثور على واحدة عندما تتسوق في المنزل وما إذا كان لديها أي عيوب.
للحصول على فهم أفضل لما يحدد مبلغ ضريبة الممتلكات الخاصة بك ، اقرأ كيف يتم حساب الضرائب العقارية.
ما هو تخفيض ضريبة الممتلكات؟
بعض المدن لديها برامج لتخفيض ضريبة الأملاك والتي تلغي أو تقلل بشكل كبير مدفوعات ضريبة الأملاك على المنزل لسنوات أو حتى عقود. الغرض من هذه البرامج هو جذب المشترين إلى المواقع ذات الطلب المنخفض ، مثل مناطق المدينة الداخلية التي تقع في خضم جهود التنشيط. تقدم بعض المدن تخفيضات ضريبية على مستوى المدينة ، بينما تعرضها مدن أخرى في مناطق مخصصة فقط. تقصر بعض المدن هذه البرامج على مالكي العقارات من ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط ، لكن العديد من البرامج ليس لديها قيود على الدخل.
يمكنك شراء عقار به بالفعل تخفيض ، أو يمكنك شراء عقار مؤهل ، وإجراء التحسينات المطلوبة ، والتقدم بطلب التخفيض بنفسك. الخيار الأول أسهل بكثير لأنه يعني أن شخصًا آخر قد تحمل أعباء البناء والبيروقراطية وكل ما عليك فعله هو التحرك.
فيما يلي بعض الأمثلة عن برامج تخفيض ضريبة الأملاك الفعلية في الولايات المتحدة. هناك ، مع ذلك ، العديد من الخصومات الضريبية لأصحاب المنازل.
مدينة كليفلاند
تحصل المنازل العائلية المفردة حديثًا على تخفيض ضريبي بنسبة 100٪ من الزيادة في ضريبة العقارات لمدة 15 عامًا. بمعنى آخر ، يدفع المالكون ضريبة الأملاك فقط على قيمة الأرض قبل أن يتم تحسينها مع البناء الجديد. يجب أن تفي المشروعات السكنية بمعايير كليفلاند غرين بيلدنج.
مدينة سانت لويس
البناء الجديد على الأراضي الشاغرة أو إصلاح القناة الهضمية للمبنى الحالي مؤهل للحصول على تخفيض ضريبة الأملاك الذي يستمر من 5 إلى 10 سنوات. خلال هذه الفترة ، يتم تجميد سعر ضريبة الممتلكات بقيمة العقار قبل التحسينات.
مدينة بورتلاند ، خام.
المنازل الفردية التي يشغلها مالكوها في الأحياء المختارة والمخصصة كمناطق فرص شراء المنازل مؤهلة للحصول على تخفيض ضريبي على الممتلكات مدته 10 سنوات على قيمة التحسينات الناتجة عن إعادة التأهيل أو البناء الجديد. يدفع أصحاب العقارات ضريبة على قيمة العقار فقط قبل إعادة التأهيل أو البناء الجديد. في Portland، Ore. ، يجب أن يكون سعر بيع العقار 350،000 دولار أو أقل لعام 2017. يتم تعديل هذا المبلغ سنويًا.
مدينة فيلادلفيا
البناء الجديد والإسكان المؤهل مؤهلين للحصول على تخفيض ضريبي لمدة 10 سنوات. يعفى مالكي العقارات في فيلادلفيا من دفع الضرائب على قيمة التحسينات لمدة 10 سنوات ، ودفع الضريبة فقط على قيمة العقار قبل إعادة التأهيل أو البناء الجديد.
مدينة دي موين ، أيوا
تختلف النسب المئوية لخفض ضريبة العقار اعتمادًا على نوع التحسين وموقع العقار. الإضافات والتجديدات الجديدة التي تقل قيمتها عن 40،000 دولار في أي مكان في المدينة مؤهلة للحصول على تخفيض بنسبة 115٪ لمدة 10 سنوات. مشاريع البناء والتأهيل الجديدة مؤهلة للتخفيض لمدة ست سنوات في أي مكان في المدينة وفق جدول زمني منخفض ؛ العقارات في مواقع محددة أخرى مؤهلة للحصول على تخفيض لمدة 10 سنوات.
كاليفورنيا (على مستوى الولاية)
يوفر قانون المطاحن حوافز ضريبية لاستعادة وحفظ المساكن التاريخية المؤهلة. تتفاوض الحكومات المحلية على تخفيض ضريبة الأملاك على أساس كل حالة على حدة مع مالكي العقارات التاريخية المؤهلة. يمكن للمالكين تحقيق وفورات ضريبة الأملاك من 40٪ إلى 60٪ سنويًا. برنامج قانون المطاحن أكثر تعقيدًا بكثير من برامج تخفيض الضرائب الأخرى المدرجة هنا.
كيف تعمل برامج تخفيض الضرائب
برامج خفض الضرائب تقلل أو تلغي المبلغ الذي يدفعه مالكو ضريبة الأملاك على البناء الجديد و / أو إعادة التأهيل و / أو التحسينات الرئيسية. لن يلغيوا فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك تمامًا - لا يزال يتعين عليك دفع ضرائب على قيمة العقار قبل تحسينه. لكن المدخرات يمكن أن تكون كبيرة. على سبيل المثال ، يقول مكتب بورتلاند للإسكان إن برنامج تخفيض الضرائب الخاص به يمكن أن يوفر لمالكي العقارات حوالي 175 دولارًا شهريًا ، أو حوالي 2100 دولار أمريكي سنويًا ، لتحقيق وفورات إجمالية تبلغ 21000 دولار على مدى 10 سنوات. دون تخفيض ، قد ينفقون حوالي 3100 دولار في السنة على الضرائب العقارية ؛ مع ذلك ، قد تنفق حوالي 1000 دولار في السنة.
غالبًا ما يجب أن تظل العقارات مشغولة بالمالك لمواصلة التأهيل للتخفيض الضريبي ، ولكن إذا تم بيع العقار من مالك إلى آخر ، فسيظل التخفيض الضريبي في المنزل. فترة التخفيض لا تبدأ من جديد عندما يتغير العقار. إذا كان البائع قد تلقى سبع سنوات من ضرائب الممتلكات المخففة ، فسيحصل المشتري الجديد على السنوات الثلاث المتبقية من التخفيض لمدة 10 سنوات.
أسهل طريقة لمعرفة ما إذا كان هناك أي برامج لتخفيض ضريبة الأملاك في المنطقة التي ترغب في شرائها هي إجراء بحث عبر الإنترنت عن "تخفيض ضريبة الأملاك" واسم مدينتك. بالنسبة للمدن الكبيرة ، قد يكون اسم الحي عبارة بحث أكثر فاعلية من اسم المدينة. اسم مدينتك أو الحي بالإضافة إلى "قوائم العقارات" بالإضافة إلى "تخفيض ضريبة الأملاك" هو سلسلة بحث أخرى فعالة. سوف وكلاء العقارات دراية يكون أيضا على بينة من هذه البرامج.
عيوب محتملة في شراء خاصية تخفيض الضرائب
يخفض التخفيض الضريبي ضرائب الممتلكات الخاصة بك - كيف يمكن أن يوفر توفير جميع الأموال أثناء الإقامة في عقار جديد أو تم إعادة تأهيله مؤخرًا أي عيوب؟ حسنًا ، هناك بعض الأشياء التي قد تسوء.
وهناك مسألة مهمة هي أن العقارات التي خففت الضرائب هي في بعض الأحيان في أحياء أقل رغبة. يعد تخفيض الضرائب حافزًا لتشجيع الناس على إعادة التطوير والانتقال إلى هذه المناطق. ما إذا كانت جهود التنشيط ستثبت نجاحها في النهاية هي علامة استفهام كبيرة. إذا لم يتحسن الحي ، فقد تظل قيمة العقار ثابتة أو حتى تنخفض ، مما قد يجعل من الصعب عليك البيع وقد يتسبب في خسارة الكثير من المال.
أيضا ، لا يمنحك التخفيض الضريبي اليقين التام بشأن ما ستنفقه على الضرائب العقارية. حتى خلال فترة الخفض ، يمكن أن تتغير فاتورة الضرائب. نظرًا لأنك لا تزال تدفع ضريبة على جزء من قيمة الممتلكات الخاصة بك ، فإن أي تغيير في معدل الضريبة أو تقييم خاص قد يتسبب في زيادة فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك. نظرًا لأنك تخضع للضريبة على مبلغ أقل من الدولار وتستند الضرائب العقارية على نسبة مئوية من هذا المبلغ ، فمن المحتمل ألا تضرب أي زيادة ميزانيتك بشدة ، ولكن يجب أن تكون على دراية بإمكانية حدوث زيادة. قد تؤدي التغييرات في معدلات الضرائب أو قيم الممتلكات أيضًا إلى انخفاض فاتورتك ، الأمر الذي لن يكون مشكلة.
أخيرًا ، قد تحتفظ المدينة بالحق في إنهاء التخفيض الضريبي الخاص بك إذا أصبحت متأخرة في مدفوعات ضريبة الممتلكات الخاصة بك. إذا كنت مسؤولا عن المدفوعات ، لا تفوت أي. إذا كانت شركة الرهن العقاري الخاصة بك تدفع ضرائبك ، راقب كشوفك الشهرية بعناية للتأكد من دفع فواتير الضرائب الخاصة بك.
الخط السفلي
في حين أن تخفيض ضريبة الأملاك يعد حافزًا كبيرًا لشراء منزل معين ، إلا أنه لا ينبغي أن يكون العامل الحاسم في عملية الشراء. تأكد من أنك تريد حقًا الملكية وسعداء بالموقع. إن امتلاك بضع مئات من الدولارات شهريًا في حسابك المصرفي لن يجعلك سعيدًا إذا كنت تكره مكان إقامتك. للحصول على بعض النصائح الأخرى حول كيفية توفير ضريبة الممتلكات ، راجع 5 حيل لخفض ضريبة الممتلكات الخاصة بك.
