جدول المحتويات
- ما هو المدير؟
- مدير التمويل
- الرهن العقاري الرئيسي
- الاستثمار الأصلي
- القيمة الاسمية للسند
- هل يؤثر التضخم على المدير؟
- الشركات الخاصة
- الطرف المسؤول
ما هو المدير؟
الرئيسي هو مصطلح له العديد من المعاني المالية. يشير الأكثر استخدامًا إلى المبلغ الأصلي الذي تم اقتراضه في قرض أو وضعه في استثمار. على غرار السابق ، يمكن أن يشير أيضًا إلى القيمة الاسمية للسند.
يمكن أن يشير المدير أيضًا إلى جهة أو أطراف فردية أو مالك شركة خاصة أو المشارك الرئيسي في الصفقة.
المالك
مدير التمويل
في سياق الاقتراض ، يشير الأصل إلى الحجم الأولي للقرض ؛ يمكن أن يعني أيضًا المبلغ الذي لا يزال مستحقًا على قرض. إذا حصلت على قرض بقيمة 50،000 دولار ، على سبيل المثال ، يكون المبلغ الرئيسي هو 50،000 دولار. إذا دفعت 30000 دولار ، فسيتم أيضًا تسمية المبلغ المتبقي وقدره 20000 دولار المتبقية للسداد.
يتم تحديد مقدار الفائدة التي يدفعها الفرد على القرض من خلال المبلغ الرئيسي. على سبيل المثال ، سيتعين على المقترض الذي يبلغ قرضه الأساسي 10000 دولار وسعر فائدة سنوي قدره 5 ٪ دفع 500 دولار في الفائدة عن كل سنة يكون فيها القرض مستحقًا.
عندما تقوم بالدفعات الشهرية على قرض ، فإن مبلغ الدفعة الأولى يذهب لتغطية رسوم الفائدة المستحقة ، ويتم تطبيق الباقي على مديرك. إن سداد أصل القرض هو الطريقة الوحيدة لتقليل مقدار الفائدة المتراكمة كل شهر.
الرهن العقاري الرئيسي
يُعرف هذا الرهن أيضًا باسم "رهن بفائدة فقط" ، وهو نوع من التمويل لا تغطي فيه المدفوعات العادية للمقترض سوى الفائدة المفروضة على القرض ، على عكس الفائدة والرئيس. نتيجة لذلك ، لا يحقق المقترض أي تقدم يقلل من الرصيد الرئيسي للقرض - في سداد الدين الإجمالي - أو في بناء حقوق الملكية في العقار المرهون.
لهذا السبب ، فإن القروض العقارية الصفرية الرئيسية ليست عادة في مصلحة مشتري المساكن. ومع ذلك ، هناك بعض الحالات التي قد تكون مفيدة لبعض الأفراد. إذا كان المقترض قد بدأ للتو مهنة يحصل فيها هو أو هي حاليًا على رواتب قليلة نسبيًا ولكن من المرجح أن يكسب أكثر بشكل كبير في المستقبل القريب ، فقد يكون من المفيد الحصول على هذا القرض الآن لشراء منزل. ثم ، عندما يزيد الدخل ، وإعادة تمويل الرهن العقاري التقليدية التي تشمل المدفوعات الرئيسية. أيضًا ، إذا كان لدى الفرد إمكانية الوصول إلى فرصة استثمار استثنائية ، ووعد بعوائد كبيرة على النقد ، فمن الناحية النظرية ، سيكون من المنطقي ، من الناحية النظرية ، الاستفادة من مدفوعات الفائدة الأصغر للرهن العقاري ، ثم استخدام الأموال الإضافية للاستثمار.
الاستثمار الأصلي
يستخدم الرئيسي أيضًا للإشارة إلى المبلغ الأصلي للاستثمار ، بمعزل عن أي أرباح أو فوائد مستحقة. لنفترض أنك قمت بإيداع 5000 دولار في حساب ادخار بفائدة ، على سبيل المثال. في نهاية 10 سنوات ، ارتفع رصيد حسابك إلى 6500 دولار. مبلغ الـ 5000 دولار الذي أودعته في البداية هو رأس المال الخاص بك ، في حين أن مبلغ الـ 1500 دولار المتبقي ينسب إلى الأرباح.
القيمة الاسمية للسند
في سياق أدوات الدين ، يمكن أن يشير الأصل إلى القيمة الاسمية أو القيمة الاسمية للسند - أي المبلغ الفعلي المدرج في السند نفسه. أصل السند هو ، في الأساس ، مبلغ المال الذي يدين به مصدر السند لحامل السند بالكامل عند استحقاق السند. إن أصل السند لا يشمل أي قسيمة ، أو مدفوعات الفائدة المتكررة ، أو الفائدة المستحقة (على الرغم من أن المصدر ملزم بدفعها أيضًا). على سبيل المثال ، يمكن إصدار سندات مدتها 10 سنوات بقيمة اسمية قدرها 10،000 دولار ولديها 50 دولارًا من مدفوعات الكوبون المتكررة نصف سنوي. الرئيسية هي 10000 دولار - مستقلة عن 1000 دولار من مدفوعات القسيمة على مدى مدة السندات.
السند الرئيسي ليس بالضرورة هو نفسه سعره. اعتمادًا على حالة سوق السندات ، قد يتم شراء السند بأكثر أو أقل من أصله. على سبيل المثال ، في أكتوبر 2016 ، أصدرت Netflix عرض سندات الشركات. القيمة الاسمية أو أصل كل سند كان 1000 دولار ، وفي القضية ، كان سعر كل سند أيضًا. منذ ذلك الحين ، تذبذب سعر السندات بين 1040 دولارًا و 1070 دولارًا ، ولكن بقي رأس المال كما هو - 1000 دولار.
هل يؤثر التضخم على المدير؟
لا يؤثر التضخم على القيمة الاسمية لرئيس القرض أو السند أو الأدوات المالية الأخرى. ومع ذلك ، فإن التضخم يؤدي إلى تآكل القيمة الحقيقية للموظف.
لنفترض أن الحكومة الأمريكية تصدر سندات خزانة أمريكية بقيمة 10 ملايين دولار. كل خزانة لها قيمة اسمية ، أو أصل ، بقيمة 10،000 دولار. إذا كان متوسط معدل التضخم السنوي على مدى السنوات العشر القادمة هو 4 في المائة ، فإن القيمة الحقيقية لتلك السندات عند الاستحقاق هي 6755641.69 دولار فقط. نعم ، يظل الرصيد الرئيسي 10،000 دولار ، وهذا هو المبلغ الذي يحصل عليه حملة السندات. لكن قيمة هذا الـ 10،000 دولار (ما يمكن أن يشتريه) قد انخفضت ، بفعالية ، إلى 6755.64 دولار. بمعنى آخر ، يمتلك المدير 67 في المائة فقط من قوته الشرائية الأصلية.
لا يزال بإمكان حاملي السندات تعويض تكاليفهم الأصلية إذا كانت قيمة دخل الفائدة الذي ولدته السندات أكبر من القيمة الأساسية المفقودة. يمكنهم تتبع مقدار العائد ، أو العائد ، ويحصلون على سند. هناك العائد الاسمي للسند ، وهو الفائدة المدفوعة مقسومة على أصل السند ، والعائد الحالي ، والذي يساوي الفائدة السنوية الناتجة عن السند مقسوما على سعر السوق الحالي.
الشركات الخاصة
يشار إلى صاحب الشركة الخاصة أيضًا على أنه مدير رئيسي. هذا ليس بالضرورة نفس الرئيس التنفيذي. يمكن أن يكون المدير مسؤولاً أو مساهماً أو عضوًا في مجلس الإدارة أو حتى موظف مبيعات رئيسيًا - المستثمر الرئيسي أو الشخص الذي يملك أكبر حصة في العمل. قد يكون لدى الشركة أيضًا العديد من مديري الحسابات ، والذين لديهم جميعًا نفس حصة الأسهم في الاهتمام. سيرغب أي شخص يفكر في الاستثمار في مشروع خاص في معرفة مبادئه ، من أجل تقييم الجدارة الائتمانية للشركة وإمكانية النمو.
الطرف المسؤول
يشير المصطلح "الرئيسي" أيضًا إلى الطرف الذي يتمتع بسلطة التعامل نيابة عن مؤسسة أو حساب ويتحمل المخاطرة المصاحبة له. يمكن للمدير أن يكون فردًا أو شركة أو شراكة أو وكالة حكومية أو منظمة غير ربحية. قد يختار المديرون تعيين وكلاء للعمل نيابة عنهم.
يمكن أن تكون المعاملة التي يشارك فيها الموكل أي شيء من الاستحواذ على الشركات إلى الرهن العقاري. يتم تعريف المصطلح عادة في المستندات القانونية للمعاملة. في هذه المستندات ، يعني المدير كل شخص قام بالتوقيع على الاتفاقية وبالتالي لديه حقوق وواجبات وواجبات فيما يتعلق بالمعاملة.
عندما يستأجر الشخص مستشارًا ماليًا ، يعتبر هو أو هي مديراً بينما المستشار هو الوكيل. يتبع الوكيل التعليمات التي يقدمها المدير وقد يتصرف نيابة عنه في حدود المعايير المحددة. في حين أن المستشار ملزم في كثير من الأحيان بواجب ائتماني في التصرف بما يخدم مصلحة المدير ، يحتفظ المدير بخطر أي عمل أو تقاعس من جانب الوكيل. إذا قام الوكيل باستثمار سيئ ، فلا يزال المدير هو الذي يخسر المال.
