ما هو الرهن العقاري بدون تكلفة
الرهن العقاري بدون تكلفة هو مصطلح لنوع معين من إعادة تمويل الرهن العقاري الذي يخفف المقترضين من تكاليف التسوية.
كسر الرهن العقاري دون تكلفة
الرهن العقاري بدون تكلفة هو حالة لإعادة تمويل الرهن العقاري يقوم فيها المقرض بدفع تكاليف تسوية قرض المقترض ثم يمدد قرض الرهن العقاري الجديد. في الرهن العقاري بدون تكلفة ، يغطي المقرض تكاليف تسوية القرض في مقابل فرض رسوم على المقترض سعر فائدة أعلى على قرضه. على الرغم من تكبدها على المدى القصير حساب ، عندما يبيع المقرض الرهن العقاري في سوق الرهن العقاري الثانوي ، يمكن للمقرض بيع الرهن العقاري مع سعر الفائدة العالي لسعر أعلى من الرهن العقاري أقل سعر الفائدة. سمسار الرهن العقاري ، على عكس مقرض الرهن العقاري ، يقدم في بعض الأحيان نفس الرهن العقاري بدون تكلفة لأنه قد يحصل على خصم من المقرض لتغطية التكلفة أو كدفعة.
من المهم عدم الخلط بين الرهن العقاري بدون تكلفة والرهن العقاري غير النقدي. المقترضين في كثير من الأحيان خلط بين اثنين. في الرهن العقاري غير النقدي ، يتم تحويل تكاليف تسوية القرض إلى الرصيد الرئيسي للقرض ، وبالتالي يدفع المقترض تكاليف التسوية مع مرور الوقت مع الفائدة المركبة. هذا يختلف عن الرهن العقاري بدون تكلفة ، حيث يدفع المقترض تكاليف تسوية القرض في شكل رسوم فائدة أعلى على رصيد أساسي أقل. يجب على المقترض إجراء تحليل شامل لتحديد خيار الرهن العقاري الأنسب.
نوع الرهن العقاري الأفضل لك
شراء منزل والحصول على قرض الرهن العقاري هو عبء مالي كبير. هناك عدة أنواع من القروض العقارية التي ، حسب وضعك المالي ، يمكن أن تجعل شراء المنزل والاقتراض على الرهن العقاري أسهل على المدى الطويل. على سبيل المثال ، قد يأخذ الفرد الرهن العقاري لتحسين معدل. نوع من الرهن العقاري ذي السعر الثابت ، يحتوي الرهن العقاري على تحسين معدل الفائدة على بند يسمح للمقترض بتخفيض رسوم سعر الفائدة الثابت على الرهن مرة واحدة طوال فترة القرض. الرهن العقاري ذو السعر الثابت ، وهو أحد أكثر أشكال الرهن العقاري شيوعًا ، له معدل فائدة ثابت طوال مدة القرض. إن السماح بتحسين سعر الفائدة لمرة واحدة يتيح للمقترضين الاستفادة من سوق اقتراض أكثر مواتاة في المستقبل ، حيث يمكن للمقترض الاستفادة إذا انخفضت أسعار الفائدة عن سعر الرهن الأولي للمقترض. يجب أن يكون المقترض حذراً ، فبينما قد تكون هذه فرصة رائعة ، يمكن أن يأتي الرهن العقاري لتحسين الرسوم أحيانًا برسوم وتبدأ بمعدل فائدة أعلى من السوق.
