ما هو نظام التسجيل الإلكتروني للرهن العقاري؟
نظام التسجيل الإلكتروني للرهن العقاري (MERS) عبارة عن قاعدة بيانات تم إنشاؤها بواسطة صناعة التمويل العقاري والرهن العقاري والتي تعمل على تبسيط عملية الرهن باستخدام التجارة الإلكترونية. تتعقب MERS حقوق الملكية والخدمات التي نشأت في الولايات المتحدة. يتم استخدامه من قبل صناعة التمويل العقاري لتداول القروض العقارية السكنية والتجارية. إنها شركة مرهونة أصلية (MOM) معتمدة من قِبل فاني ماي وفريدي ماك وجيني ماي و FHA و VA وكاليفورنيا ويوتا لوكالات تمويل الإسكان وجميع وكالات تصنيف وول ستريت الرئيسية.
فهم نظام التسجيل الإلكتروني للرهن العقاري (MERS)
MERS هي أيضًا شركة خاصة تدير قاعدة البيانات. يتم استخدام نظامها من قبل منشئي الرهن العقاري ، الخدم ، مقرضي المستودعات ، مقرضي الجملة ، مقرضي التجزئة ، أمناء المستندات ، وكلاء التسوية ، شركات الملكية ، شركات التأمين ، المستثمرين ، مسجلات المقاطعات والمستهلكين. يتتبع السجل الإلكتروني السري للرهون وتعديلات حقوق الخدمة وملكية القروض. يمكن لمسؤولي المقاطعة والمسؤولين عن المنازل وأصحاب المنازل الوصول إلى MERS مجانًا. بالنسبة لأصحاب المنازل ، تسمح لهم قاعدة البيانات بالبحث عن معلومات عن الرهون العقارية الخاصة بهم المسجلة في النظام.
كيف يتم استخدام MERS للعثور على معلومات الرهن العقاري
من أجل استخدام التعقب الإلكتروني ، يعينه صاحب خدمة الرهن برقم تعريف للرهن (MIN) ثم يسجل القرض باستخدام قاعدة بيانات MERS. من هناك ، يمكن للبائع إنشاء الرهن العقاري مع MERS كمرشحين للمستفيد ، ومن ثم يعين أو يسجل التنازل عن القرض إلى MERS في السجل العقاري للمقاطعة. هذا من شأنه أن يجعل MERS المرتهن من السجل.
إذا قام المقرض ببيع الملاحظة ، فسوف يقوم MERS بتحديث معلوماته المتعلقة بالرهن. يمكن لصيانة الرهن العقاري إزالته من قاعدة بيانات MERS عن طريق إرسال طلب لإلغاء تنشيطه. تقوم شركة MERS بدورها بإخطار فاني ماي. إذا أراد خادم الصيانة للرهن العقاري إنهاء عضويته بفيروس كورونا بالكامل ، فيجب عليه أيضًا إخطار فاني ماي في أقرب وقت ممكن.
يمكن أن يعمل MERS كتدبير موفر للتكاليف إلى حد ما ، لأنه من خلال التصرف كرهن ، فإنه يقلل من تكلفة تسجيل تحويل الرهن من مقرض إلى آخر.
وقد أثارت قاعدة البيانات بعض الانتقادات لأنه ، خلال أزمة الإسكان في عام 2008 ، جعل النظام من الصعب في بعض الأحيان تحديد من الذي يمتلك بالفعل القروض العقارية. خلق هذا تحديا لأصحاب المنازل الذين يواجهون الرهن أو الإعفاء من قروضهم ، لأنهم يحتاجون إلى معرفة من الذي يحتفظ برهونهم من أجل إيجاد شكل ما من أشكال العلاج.
