ما هو معدل الإيجار
معدل الإيجار هو مقدار الأموال المدفوعة على مدى فترة زمنية محددة لاستئجار أحد الأصول ، مثل الممتلكات العقارية أو السيارات. معدل الإيجار الذي يكسبه المقرض من السماح لشخص آخر باستخدام ممتلكاته يعوض المقرض عن عدم قدرته على استخدام تلك الممتلكات في استخدام آخر خلال مدة عقد الإيجار.
كسر معدل الإيجار إلى أسفل
يمكن أن يكون معدل الإيجار فروقتين مختلفتين حسب نوع العقار الذي يتم تأجيره. في العقارات التجارية ، فإن معدل الإيجار هو تكلفة شغل المساحة ، والتي يشار إليها عادةً كمبلغ بالدولار لكل قدم مربع من المساحة سنويًا. يمكن أيضًا بيان معدل الإيجار بالدولار شهريًا ، كما هو الحال مع اتفاقية الإيجار ، أو حتى بالدولار سنويًا.
سوف تحدد شروط عقد الإيجار الفترة الزمنية التي ينطبق عليها معدل الإيجار وقد توضح أيضًا زيادات تدريجية في معدل الإيجار على مدى عقود الإيجار المتعددة السنوات. للحصول على فكرة حقيقية عن تكلفة استئجار مساحة ، بالإضافة إلى معدل الإيجار ، سيحتاج المستأجر المحتمل إلى معرفة ما إذا كان عقد الإيجار فرديًا أم مزدوجًا أم ثلاثة أضعاف ، بمعنى آخر ، ما إذا كان هو أو مالك العقار المسؤول عن النفقات مثل المرافق والصيانة والضرائب العقارية. نظرًا لأن معظم أسعار الإيجارات التجارية محددة بالدولار للقدم المربع ، فإنه يسهل على المستأجر المحتمل (المستأجر) مقارنة تكاليف تأجير العقارات مع ملفات تعريف بحجم مختلفة.
أسعار التأجير على السيارات والمعدات
في حالة تأجير السيارات ، يعتمد الدفع الشهري على السيارة على قيمة الاستهلاك المتوقعة والقيمة المتبقية للسيارة (مبلغ محدد مسبقًا يستحق السيارة في نهاية مدة التأجير) بالإضافة إلى معدل التأجير ، وذكر عادة كنسبة مئوية. من خلال الدفعات الشهرية ، يقوم المستأجر بتعويض وكيل السيارات عن كل من انخفاض قيمة السيارة وتقييد الأصول في المركبات بدلاً من استثمار هذه الأموال في مكان آخر. في هذه الحالة ، فإن معدل الإيجار يعادل تقريبا سعر الفائدة. تشتمل مدفوعات الإيجار على عامل معدل الإيجار ، الذي يسمى أيضًا عامل المال ، والذي يلتقط عنصر تمويل عقود إيجار السيارات.
الفرق بين أسعار تأجير السيارات وأسعار تأجير الفضاء
عندما يتعلق الأمر بالسيارات والمعدات ، فإن شركة التأجير تقوم في الأساس بشراء السيارة من الوكيل وتأجيرها لك. لذلك ، قام "المؤجر" بإقراض المال من أجل الشراء مقدماً وأنت تسدد هذا القرض. على الرغم من أن التاجر وطرف التأجير يمكن أن يكونا نفس الشخص ، فإن إعداد الاتفاق الثلاثي الأطراف يسمح للتاجر ببيع المخزون إلى ذراع التأجير وذراع التأجير لتوليد دخل على هذه القروض الزائفة قبل إعادة السيارة إلى الوكالة المخزون المستخدم. يحصل المستأجر على سيارة يمكنه استخدامها دون عبء الملكية.
في حالة العقارات التجارية ، تم بناء المبنى كاستثمار على أمل جلب مستأجرين. لا يوجد سوى كيانين في هذه المعاملة ، ويتم دفع أي تعويض عن الاستثمار الأولي في المبنى في معدل الإيجار كجزء من خطة العمل الشاملة.
عندما للتأجير
إن مسألة وقت استئجار المعدات أو الحيز بدلاً من البناء أو الشراء هي مسألة تنازع الشركات معها. بشكل عام ، فإن العامل الرئيسي هو كم من الوقت من المتوقع أن تكون الممتلكات المؤجرة قيد الاستخدام. بالنسبة للارتفاعات قصيرة الأجل في الطلب على المعدات أو التوسع التشغيلي المدفوع بظروف السوق المؤقتة ، فإن التأجير يعد حلاً ممتازًا يقلل تكاليف الغرق. إذا كان من المتوقع أن يكون الطلب المتزايد طويل الأجل ، فإن التكاليف المبدئية للملكية تتضاءل عادةً بالمقارنة مع المدخرات بمرور الوقت وإمكانية رفع قيمة العقار التجاري. ومع ذلك ، تفضل بعض الشركات التأجير على المدى الطويل على أي حال ، لأنه يعفي الشركة من القلق بشأن قضايا الأعمال غير الأساسية مثل المعدات وصيانة المباني.
