ما هو معدل الإيجار الضمني
تعكس معدلات الإيجار الضمنية تكاليف الفرصة البديلة للشركة للقيام بالأعمال بدلاً من تخصيص الموارد المستخدمة لأغراض بديلة. مشتقة من خلال النظر في تكاليف ما بعد الضريبة لجميع الموارد الرأسمالية للشركة بما في ذلك الموارد البشرية (المالكين والعمالة) ، ومعدلات الإيجار الضمنية والمالية ، تتضمن كلا من عنصر الإهلاك والفائدة التي كانت الشركة ستكسبها لو اختارت الاستثمار أموالها بدلا من ذلك.
إنه يختلف عن أسعار الإيجار ، والذي يشير إلى مبلغ المال المدفوع على أساس منتظم لاستخدام بعض الممتلكات. الإيجار الضمني له سياق عقاري ، مع الإشارة إلى تكلفة الفرصة البديلة للاستئجار مقابل شراء منزل.
الماخذ الرئيسية
- معدل الإيجار الضمني هو تكلفة الشركة لممارسة الأعمال التجارية مقارنة بما يمكن أن تجنيه من خلال استثمار الأموال في أشياء أخرى. إنه يشير إلى مفهوم الإيجار الاقتصادي ، والتكلفة الزائدة وما هو مطلوب للإنتاج. إذا ظل معدل الإيجار الضمني أقل من تكلفة رأس مال الشركة لفترة ممتدة ، فقد يشير ذلك إلى أن الشركة تعاني من سوء الإدارة. في سياق العقار ، يشير معدل الإيجار الضمني إلى تكلفة الفرصة البديلة للاستئجار مقابل شراء منزل أو شقة.
فهم معدل الإيجار الضمني
يمكن فهم معدلات الإيجار الضمني على أنها فئة من التكاليف الضمنية. ينبغي تحليلها فيما يتعلق بتكاليف تمويل الشركة الصريحة. يشير الإيجار كما هو مستخدم هنا إلى مفهوم الإيجار الاقتصادي ، والتكلفة تفوق ما هو مطلوب للإنتاج. في حين أن معدل الإيجار الضمني يمكن أن يكون أكبر أو أقل من تكلفة رأس مال الشركة ، إذا ظل معدل الإيجار الضمني أقل من تكلفة رأس مال الشركة لفترة ممتدة ، فمن غير المرجح أن تكون الشركة تعمل لفترة أطول. وذلك لأن تكلفة الشركة لتشغيل أصولها أكبر من أفضل استخدام بديل لهذه الأصول. نظرًا لأن تكلفة رأس المال الضمني للشركة أو المستخدم تعكس جزئيًا قرارات الإدارة المتخذة مع مرور الوقت ، فإن حساب التكلفة الضمنية لرأس المال ومقارنتها بأقران الصناعة يمكن أن يوفر نظرة ثاقبة على قرارات الإدارة المالية وجودة الإشراف المالي للشركة.
حيث آخر هل الإيجار ضمني معدلات تأتي في اللعب؟
تأتي معدلات الإيجار الضمنية أو الضمنية أيضًا في تقييم الاستثمارات المحتملة في العقارات. في هذا السياق ، يمكن للمشترين المحتملين مقارنة تكاليف الاستئجار (أسعار تأجير السوق الحالية) مقابل امتلاك منزل (على سبيل المثال ، تكاليف الشراء والبيع ، الضرائب ، التأمين ، الصيانة ، مستحقات جمعيات مالكي المنازل) لتحديد الجاذبية النسبية لكل منهم في سوق الاسكان المعطى.
تتأثر أسعار الإيجارات الضمنية بمعدلات الفائدة السائدة ، ومعدلات رأس المال البشري (الأجور) ، والإهلاك ، والسياسة الضريبية المتعلقة بضرائب الدخل ، والائتمانات الضريبية ، وطرق الإهلاك. نظرًا لعدم تحديدها أو تحديدها مسبقًا ، فمن السهل التغاضي عن أسعار الإيجار الضمنية. ومع ذلك ، فإن أخذها في الاعتبار يعزز عملية صنع القرار بشكل أفضل لأنه يكشف عن التكاليف الكاملة للقرارات.
