ما هو مؤشر أسعار المنازل الوطنية S&P CoreLogic Case-Shiller؟
يقيس مؤشر أسعار المنازل الوطنية S&P CoreLogic Case-Shiller التغير في قيمة سوق الإسكان السكني في الولايات المتحدة من خلال تتبع سعر الشراء وقيمة إعادة البيع للمنازل العائلية التي خضعت لحد أدنى من المعاملات الثنائية. المؤشر ، الذي يُنظر إليه على نطاق واسع على أنه مقياس لسوق الإسكان في الولايات المتحدة والاقتصاد الأوسع ، سمي على اسم اثنين من المبدعين: كارل كيس وروبرت شيلر.
الماخذ الرئيسية
- يقيس مؤشر أسعار المنازل الوطنية S&P CoreLogic Case-Shiller التغير في قيمة سوق الإسكان السكني في الولايات المتحدة. وهو يقوم بذلك من خلال تتبع سعر الشراء وقيمة إعادة بيع المنازل ذات الأسرة الواحدة التي خضعت لحد أدنى من المعاملات الثنائية تم تطوير هذا المؤشر في الثمانينيات من القرن الماضي وأصبح مقياسًا يستخدم على نطاق واسع ويحظى باحترام سوق الإسكان والاقتصاد الأوسع في الولايات المتحدة.
فهم مؤشر أسعار المنازل الوطنية S&P CoreLogic Case-Shiller
تم تطوير مؤشر Case-Shiller في الثمانينيات من قبل ثلاثة اقتصاديين: ألان فايس ، وكارل كارل ، وروبرت شيلر. منذ ذلك الحين ، أصبح مقياسًا واسعًا ومحترمًا لسوق الإسكان في الولايات المتحدة وكذلك للاقتصاد الأوسع.
حالة سوق الإسكان والاقتصاد الكلي متشابكة في نواح كثيرة. عندما ترتفع أسعار العقارات ، غالبًا ما يقوم أصحاب المنازل بفك قيود محفظتهم. ينمو المطورون أيضًا بثقة ، ويعززون إجمالي الناتج المحلي من خلال زيادة الاستثمار في الأراضي والمواد والوظائف الجديدة لبناء منازل جديدة.
يمكن للمستثمرين الاستفادة من التغييرات في أسعار المنازل بشكل غير مباشر من خلال الاستثمار في العقود الآجلة لخيارات مؤشر أسعار المنازل S&P Case-Shiller.
غالبية المنازل الأمريكية يشغلها مالكوها ، لذلك فإن النظر في مؤشرات أسعار المساكن يمكن أن يوفر فكرة جيدة عن حجم الأموال المتداولة في الاقتصاد. هذا يعني أن مؤشر أسعار المنازل الوطني S&P CoreLogic Case-Shiller ، وهو أحد أكثر المقاييس شهرة في تقييم المنازل في الولايات المتحدة ، يتم مراقبته عن كثب من قبل الاقتصاديين والمستثمرين.
بلغ متوسط مؤشر كيس شيلر للأسعار المنزلية 164.27 من عام 2000 حتى عام 2019 ، وفقًا لاقتصاد التجارة ، حيث سجل أعلى مستوى على الإطلاق عند 217.65 في يونيو 2019 وأدنى مستوى قياسي في 100 في يناير 2000.
أنواع مؤشر أسعار المنازل الوطنية S&P CoreLogic Case-Shiller
يتم تقسيم مؤشر أسعار المنازل الوطنية S&P CoreLogic Case-Shiller إلى عدة مؤشرات مختلفة ، مما يجعل من الممكن مقارنة المعدلات الوطنية بالمناطق الحضرية الفردية. الفهارس كالتالي:
- المؤشر الوطني لأسعار المنازل ، الذي يغطي تسعة أقسام رئيسية للتعداد. يتم احتساب هذا المؤشر بشكل خاص كل ثلاثة أشهر ويتم نشره في يوم الثلاثاء الأخير من فبراير ومايو وأغسطس ونوفمبر. ويتضمن المؤشر المركب المكون من 10 مدن ، كل من بوسطن وشيكاغو ودنفر ولاس فيجاس ولوس أنجلوس وميامي ونيويورك وسان دييغو ، سان فرانسيسكو وواشنطن العاصمة. المؤشر المركب المكون من 20 مدينة ، بما في ذلك جميع المدن المذكورة أعلاه بالإضافة إلى أتلانتا وشارلوت وكليفلاند ودالس وديترويت ومينيابوليس وفينيكس وبورتلاند (أوريغون) وسياتل وتامبا. فهارس لكل من المدن المذكورة أعلاه.
يتم نشر جميع المؤشرات ، باستثناء المؤشر الوطني ، في يوم الثلاثاء الأخير من كل شهر في الساعة 9 صباحًا بالتوقيت الشرقي (EST).
طريقة مؤشر أسعار المنازل الوطنية S&P CoreLogic Case-Shiller
وفقًا لـ S&P ، يتم تجميع الفهارس معًا باستخدام المنهجية التالية:
- كرر طريقة البيع: يقيس كل مؤشر التغيرات في أسعار المساكن الفردية والأسرة المنفصلة باستخدام تقنية تسعير المبيعات المتكررة. نهج المؤشر: تستند المؤشرات إلى التغيرات الملحوظة في أسعار المنازل ، وهي مصممة لقياس الزيادات أو الانخفاضات في القيمة السوقية للعقارات السكنية في 20 منطقة إحصائية حضرية محددة (MSAs) وثلاث مستويات أسعار - منخفضة ومتوسطة وعالية. إنشاء أزواج المبيعات: تقاس الحركة في أسعار منازل الأسرة الواحدة من خلال جمع البيانات عن أسعار البيع الفعلية. عند إعادة بيع المنزل ، يكون سعر البيع الجديد مطابقًا لأول سعر بيع له. تسمى هاتان النقطتان المعنيتان "زوج البيع" ويتم قياس الفرق في زوج البيع وتسجيله. تم تصميم أزواج المبيعات لإعطاء التغيير في السعر للمنزل نفسه ، مع الحفاظ على جودة وحجم كل منزل ثابت. أزواج ترجيح المبيعات: الفهارس مرجحة القيمة ومصممة للتحكم في تغيير الجودة في المنازل التي يتم قياسها. يتم تعيين أزواج المبيعات لأوزان لحساب تقلبات الأسعار التي يمكن أن تعزى إلى عوامل مثل إعادة عرض المنازل على نطاق واسع ، إضافة إضافة المنزل ، أو الإهمال الشديد. تعتبر الفواصل الزمنية بين المبيعات أيضا. المتوسط المتحرك لثلاثة أشهر: يتم حساب الفهارس شهريًا باستخدام خوارزمية المتوسط المتحرك لثلاثة أشهر. تتراكم أزواج مبيعات المنازل في فترات مدتها ثلاثة أشهر.
القيود المفروضة على مؤشر أسعار المنازل الوطنية S&P CoreLogic Case-Shiller
لا تغطي مؤشرات S&P CoreLogic Case-Shiller كل شيء. وتشمل الاستثناءات الواضحة الإنشاءات الجديدة والوحدات السكنية والوحدات التعاونية والمساكن متعددة الأسر وغيرها من الممتلكات التي لا يمكن تحديدها على أنها أسرة واحدة.
تجدر الإشارة أيضًا إلى أن هناك تأخيرًا لمدة شهرين في البيانات التي يتم الإبلاغ عنها ، لذا فإن التقرير الصادر في مايو ، على سبيل المثال ، لن يغطي سوى مبيعات المنازل خلال شهر مارس.
إعتبارات خاصة
تعد مؤشرات Case-Shiller من أكثر متتبعي أسعار العقارات السكنية شهرة. ومع ذلك ، هناك العديد من المؤشرات البديلة المتاحة التي يمكن للمستثمرين استخدامها أيضًا لتتبع تقلبات التقييم العقاري.
في الولايات المتحدة ، تشمل وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية (FHFA) مؤشر أسعار الإسكان (HPI) ، أول American CoreLogic LoanPerformance مؤشر أسعار المنازل ، ومؤشر أسعار المنازل IAS360. يختلف كل فهرس من حيث المعايير التي يستخدمها.
