ما هو الفعل؟
الفعل هو مستند قانوني موقّع يمنح حامله حقوقًا محددة لموجودات ما - بشرط أن يستوفي عددًا من الشروط. يتم استخدامها بشكل شائع لنقل ملكية السيارات أو الأرض بين طرفين.
الماخذ الرئيسية
- الفعل هو مستند قانوني موقّع ينقل عنوان الأصل إلى حامل جديد ، ويمنحهم امتياز الملكية. الفعل هو وسيلة نقل الملكية وليس العنوان نفسه. إذا لم يكن الفعل مكتوبًا ، موثقًا ، وإدخاله في السجل العام ، فإنه يمكن أن يكون عرضة للتحديات القانونية. يمكن تشويه عملية نقل الملكية حتى عندما يتم رفع سند مثالي.
كيف يعمل الفعل
الغرض من الفعل هو نقل سند ملكية ، وثيقة قانونية تثبت ملكية الممتلكات أو الأصول ، إلى شخص آخر. لكي تكون الوثيقة ملزمة في محكمة قانونية ، يجب تقديمها في السجل العام بواسطة مسؤول حكومي محلي مكلف بصيانة المستندات. يجب أن يتم توثيق توقيع الفعل وقد يتطلب شهودًا وفقًا لقوانين الولاية.
إذا لم يكن الفعل مكتوبًا ، وموثقًا ، وأدخل في السجل العام ، فيمكن الإشارة إليه على أنه فعل غير كامل. لا يزال المستند ونقل الملكية ساريًا ، ولكن قد يلزم مسح الأوراق ذات الصلة مع الدولة إذا كان هناك تحد قانوني.
سجل الأفعال متاح للعرض العام ويتم الاحتفاظ به عادة على مستوى المقاطعة أو المدينة أو الولاية.
تشمل الأنواع الأخرى من المستندات التي تمنح امتيازات قابلة للمقارنة للأفعال العمولات والشهادات الأكاديمية وتراخيص الممارسة وبراءات الاختراع وصلاحيات التوكيل.
أنواع الأعمال
هناك العديد من أنواع الأعمال المختلفة ، كل منها يخدم أغراض مختلفة. يتم تصنيفها بشكل عام بالطرق التالية:
- سندات المنحة: تحتوي على ضمانين: ألا يكون الأصل قد تم بيعه إلى شخص آخر ، وأنه لا يتحمل أي عبء ، مثل الامتيازات المستحقة أو الرهون العقارية ، التي لم يتم الكشف عنها بالفعل. هذه الأنواع من الأعمال لا تحتاج بالضرورة إلى تسجيلها أو توثيقها ، على الرغم من أن من مصلحة عموم المستفيد ضمان القيام بذلك. سندات الضمان: يوفر هذا المستند أكبر قدر من الحماية. إنه يوفر نفس الضمانات كوثيقة منحة ، مع وعد بأن المانح سوف يضمن ويدافع عن حق الملكية ضد المطالبات. أفعال Quitclaim: تطلق مصلحة الشخص في أحد الأصول دون ذكر طبيعة مصلحته أو حقوقها. يمكن أن يكون المانح مالكًا قانونيًا أو لا ، ولا يقدم أي وعود. وعادة ما تستخدم Quitclaims في حالات الطلاق.
حدود الأفعال
يمكن تشويه نقل الملكية حتى عند رفع سند الملكية. يمكن أن يكون هناك سحابة على العنوان لمجموعة متنوعة من الأسباب. قد يتم رفع الأفعال الخاطئة التي تتطلب مسح مع حفظة السجلات. بدلا من ذلك ، قد يكون هناك أيضا قضايا الوصايا. على سبيل المثال ، إذا توفي مالك العقار دون تحديد وصية لمن سيطر على ممتلكاته ، فيمكن للورثة الطعن في المحكمة للحصول على سند الملكية.
علاوة على ذلك ، فإن منح حق الملكية من خلال سند لا يمنح المالك الجديد بالضرورة حق استخدام العقار بأي طريقة يختارونها. على سبيل المثال ، للفرد الذي يوقع صكًا لجزء معين من الأرض الحق القانوني في امتلاك تلك الأرض ، لكنه قد لا يكون قادرًا على بناء مجموعة رماية عليها بسبب المخاطر المحتملة التي قد تشكلها.
في حالات أخرى ، قد يكون صاحب حق ملكية قطعة ما قادرًا على امتلاك الأرض ولكن لأسباب بيئية لن يُسمح بتطويرها.
