جدول المحتويات
- Fundrise
- شبكة معجزة
- iFunding
- العقارات المغولي
- RealtyShares
- الخط السفلي
منذ عدة سنوات حتى الآن ، أعطى التمويل الجماعي أصحاب المشاريع وسيلة لجمع الأموال دون الحاجة إلى البحث عن رأس مال مغامر. منذ ذلك الحين توسعت حركة التمويل الجماعي لتشمل العقارات. تشير التقديرات إلى أن مستثمرين التمويل الجماعي سيضعون 2.5 مليار دولار في سوق العقارات الأمريكي هذا العام. كمستثمر ، يفتح التمويل الجماعي فرصًا استثمارية قد تكون متاحة في السابق للأثرياء الأوبر.
(لمزيد من المعلومات ، راجع التمويل العقاري والتمويل الجماعي: طريق جديد للمستثمرين .)
دعونا نلقي نظرة على خمس من أكبر شركات التمويل الجماعي العقاري.
الماخذ الرئيسية
- أصبح التمويل الجماعي طريقة شائعة لتمويل الشركات الناشئة ، أو تقديم قروض صغيرة ، أو التبرع لسبب وجيه. هذا النوع من المنصات ، حيث يجمع العديد من المساهمين الصغار إلى استثمارات ذات مغزى ، يمتد الآن إلى سوق العقارات. مواقع التمويل الجماعي العقاري التي تسمح للمستثمرين العاديين بالوصول إلى المحافظ العقارية التي يتعذر الوصول إليها.
Fundrise
تم إطلاق Fundrise في عام 2012 ، وتم تأسيسه من قِبل Ben و Dan Miller على أمل أن تتاح الفرصة لـ Joe المتوسط للاستثمار في نفس المشاريع العقارية مثل مؤسسات الشركات.
يقول Ben Miller ، الرئيس التنفيذي لشركة Fundrise: "الفكرة وراء Fundrise واضحة. التكنولوجيا تسمح لنا بتخفيض التكاليف بشكل كبير وتزويد مستثمرينا بعوائد أفضل ، بينما تسمح لنا بإلقاء شبكة أوسع بكثير. نحن قادرون على العثور على الإبر في كومة قش لا يستطيعها الآخرون بسبب الحجم الهائل من الفرص التي نراها ".
يتيح موقع Fundrise على الإنترنت للمستثمرين اختيار مشاريع عقارية مختلفة للاستثمار فيها بأقل من 5000 دولار. يتلقى Fundrise كل أسبوع أكثر من 250 عرضًا جديدًا للصفقات ، لكن 5٪ فقط من هؤلاء يستوفون بالفعل معايير الموافقة الصارمة. يوفر Fundrise مجموعة متنوعة من الاستثمارات المحتملة: يمكن للمستثمرين الاستثمار في مشروع منزل عائلي واحد ، أو مبنى سكني متعدد الأسر أو حتى مبنى صناعي متعدد الاستخدامات. يقوم النظام بتمويل جميع الصفقات مقدمًا حتى يبدأ المستثمرون في تجميع الفوائد بمجرد استقرار استثماراتهم.
شبكة معجزة
تأسست Prodigy Network في عام 2003 من قبل Rodrigo Niño ، وهي تربط المستثمرين المعتمدين مع العقارات التجارية في مانهاتن من خلال منصة آمنة عبر الإنترنت. تقدم Prodigy خيارات الاستثمار في معظم المدن الكبرى للعقارات متعددة الأسر والمكاتب والتجزئة والضيافة. تتيح المنصة للمستثمرين الفرصة للاستثمار بأقل من 10،000 دولار في مشروع ما ؛ ومع ذلك؛ يجب أن تتكون الحافظة الإجمالية من 20،000 دولار في الأصول. كمستثمر ، سوف تتلقى تحديثات متكررة للمشروع والبيانات المالية لإطلاع المستثمرين على الوضع الحالي لممتلكاتهم.
يمر Prodigy بعملية فحص واسعة النطاق من ست نقاط لكل استثمار. تتعاون الشركة فقط مع المطورين ذوي الخبرة الذين يتمتعون بسجل حافل بالنجاح ، وتستثمر في العقارات في مواقع ذات إمكانات نمو عالية ، وتقدم استثمارات في الأسواق الرئيسية ذات الأساسيات القوية لتجنب الفقاعات المحتملة وتستثمر في مشاريع من شأنها تحسين الأحياء ، وتعزيز العقارات في نهاية المطاف ' القيمة الإجمالية. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تشغيل جميع الاستثمارات من خلال حساب مصرفي يسيطر عليه طرف ثالث ، وسيتمكن المستثمرون من الوصول إلى شركاء أسهم الشركة وشروط الإقراض المواتية.
iFunding
تم تأسيس iFunding من قبل وليام سكيللي وسوهين شاه في عام 2012. تقدم الشركة للمستثمرين العديد من فئات الأصول المختلفة للاختيار من بينها ، بما في ذلك المباني الشاهقة في مانهاتن أو المنازل العائلية الفردية في فينيكس. يمكن أن يبدأ المستثمرون بـ 5000 دولار فقط ، وهو أفضل بكثير من المبلغ التقليدي الذي يتراوح بين 50،000 و 100000 دولار والذي كان مطلوبًا للاستثمار العقاري. قبل اختيار الاستثمار ، ستتاح للمستثمرين الفرصة لمراجعة أجزاء مختلفة من المعلومات ، مثل العائد المقدر للاستثمار وطول الاستثمار وتفاصيل الشركات الأخرى والأفراد المشاركين في الاستثمار.
هناك ميزة شيقة وفريدة من نوعها في iFunding يتم استضافتها عبر الإنترنت مع المستثمرين المحتملين. تقدم ندوات الويب هذه للمستثمرين مشاريع عقارية مختلفة وتسمح لهم بطرح الأسئلة. تقدم iFunding استثمارات عقارية تجارية تشمل العديد من الأسر والمكاتب والصناعية والتجزئة والضيافة والأراضي.
العقارات المغولي
تأسست Realty Mogul في عام 2013 بهدف تسهيل عملية الاستثمار في العقارات للأفراد. منذ إطلاقها ، جمعت المنصة 10.1 مليون دولار في التمويل. حتى الآن ، لدى Realty Mogul أكثر من 15000 مستخدم نشط ، بإجمالي استثمارات 70 مليون دولار عبر أكثر من 240 فندقًا. واحدة من أكثر حملات التمويل الجماعي المعروفة للمنصة هي حصة تبلغ 1.5 مليون دولار ، أو 15٪ من حصة فندق Hard Rock Hotel Palm Springs. كانت هذه أول صفقة فندق تمويل الجماعي.
مثل المنصات الأخرى ، يتيح Realty Mogul للمستثمرين الوصول إلى مجموعة واسعة من أنواع العقارات ، بدءاً من الأسرة المتعددة وتجارة التجزئة إلى المكتب الطبي والضيافة. يمكن أن تستمر فترة الاستثمار من ستة إلى اثني عشر شهرًا ، ويبدأ المستثمرون في تحقيق عائد في غضون بضعة أسابيع من هذه الفترة.
RealtyShares
الهدف من RealtyShares هو نفس منصات التمويل الجماعي الأخرى: توفير استثمارات عقارية عالية الجودة للمستثمرين المعتمدين. وتأمل المنصة في سد الفجوة بين رعاة المشروع والمطورين وراء كل مشروع.
بمجرد أن يتم تمويل الاستثمار بنسبة 100٪ ، يستغرق الأمر عادة ما بين أسبوعين وثلاثة أسابيع حتى يتم إغلاق العقار ويبدأ المستثمرون في جني عائد من استثماراتهم. يمكن أن تختلف عوائد الاستثمارات المختلفة ، لكن الرئيس التنفيذي لشركة RealtyShares Nav Athwal يقول إنه يمكن أن يتراوح ما بين 8٪ إلى 20٪. يمكن للمستثمرين اختيار الاستثمار في عدة أنواع مختلفة من العقارات ، بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية وتجارة التجزئة والمتعددة الاستخدامات.
في أبريل ، أعلنت الشركة عن جولة من التمويل من الفئة A بقيمة 10 ملايين دولار ، مما سيساعدها على زيادة عدد شركات التأمين وإنشاء عدد من العقارات المتاحة للمستثمرين.
الخط السفلي
ليس سراً أن التمويل الجماعي العقاري قد اشتعلت فيه النيران. مع حجم رأس المال الذي يتدفق إلى هذه الشركات على مدار الـ 12 إلى 24 شهرًا الماضية ، من المحتمل أن تستمر في النمو. وهذا يعني المزيد من الفرص الاستثمارية للأفراد.
